[律师回复] 房子烂尾且未按补充合同24年12月底交付，备案合同26年1月3日到期。可先与开发商沟通，了解烂尾原因及复工计划，保留好沟通记录。若沟通无果，可依据合同约定追究开发商违约责任，要求赔偿损失。也可考虑联合其他业主共同维权，增加谈判筹码。若开发商无解决诚意，可通过诉讼途径解除合同，要求返还房款并赔偿损失。

[律师回复] 开发商虚假宣传且楼盘烂尾无法交付，你有权申请退房停贷。鉴于备案合同26年1月3日到期、补充合同24年12月底交付，可先书面催告开发商在合理期限内交房，若仍未履行，可发解除通知解除购房合同，同时向贷款机构说明情况，要求解除贷款合同。之后通过诉讼等方式，要求开发商退还房款、承担违约责任，以追回损失。

[律师回复] 划拨土地过户交的土地出让金数额得看土地性质、用途、地段等。一般按基准地价的一定比例算，可能是10% - 40% 。比如住宅用地，可能相对低些；商业用地就会高些。你要去评估土地价格，再按规定比例算出出让金。具体比例各地有差异，你可找评估机构评估土地价值，算出要交的出让金，再办理过户。

[律师回复] 虽然前房东没催，但你实际使用了水电，就有缴费义务。新来房东要求交是合理的。建议你和新房东协商，看看能否查询这3年具体水电用量及费用，按实际使用金额补缴。要是对费用有疑问，也可让房东提供缴费记录等凭证，避免交冤枉钱。