合同面积误差怎么处理

一、合同面积误差怎么处理

处理合同面积误差，要先看合同有无相关约定。若有约定，按约定执行。

若无约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、合同面积误差要如何处理

合同面积误差处理分两种情况。有约定时，按合同约定处理。如约定面积误差比绝对值在一定比例内据实结算房价款，超出该比例买受人有权解除合同等。

无约定时，按相关规定办。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、合同面积误差要怎么办

处理合同面积误差，需依据合同约定和法律规定。

若合同有约定，按约定处理。如约定面积误差比绝对值在一定比例内，按合同价格据实结算；超出该比例，买受人有权解除合同等。

若合同无约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息。买受人也可不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

合同面积误差怎么处理，除了需遵循法定3%误差比例红线（误差内按实际面积结算、超比例可主张解约赔偿），还要关注两个关键延伸问题：一是实测面积与合同不符时，是否需先经具备资质的测绘机构复测确认？二是面积误差导致的违约责任（如开发商逾期交付或面积缩水的违约金计算）该如何举证？若您正面临具体纠纷，对复测流程、赔偿标准或合同条款效力仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您精准梳理维权路径，避免因细节疏漏影响权益。