[律师回复] 房子烂尾且未按补充合同24年12月底交付，备案合同26年1月3日到期。可先与开发商沟通，了解烂尾原因及复工计划，保留好沟通记录。若沟通无果，可依据合同约定追究开发商违约责任，要求赔偿损失。也可考虑联合其他业主共同维权，增加谈判筹码。若开发商无解决诚意，可通过诉讼途径解除合同，要求返还房款并赔偿损失。

[律师回复] 开发商虚假宣传且楼盘烂尾无法交付，你有权申请退房停贷。鉴于备案合同26年1月3日到期、补充合同24年12月底交付，可先书面催告开发商在合理期限内交房，若仍未履行，可发解除通知解除购房合同，同时向贷款机构说明情况，要求解除贷款合同。之后通过诉讼等方式，要求开发商退还房款、承担违约责任，以追回损失。