[律师回复] 买房本人不去可以委托他人办理。首先要签订书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容。然后让受托人持委托书及相关材料去办理买房手续。不过有些重要环节，如签订合同、办理贷款等，可能还需本人到场或进行额外的手续确认。建议提前了解具体要求，避免耽误买房流程。

[律师回复] 空置房物业费一般按合同约定交。通常不管房子是否空置，业主都要履行缴费义务。不过有的地方支持按一定比例减免，比如70% - 90%。你可先查看购房合同和物业服务协议里关于空置房缴费的条款。若没有明确，可与物业协商，争取适当减免。要是协商不成，业主也得按正常标准交，不然可能面临违约责任。

[律师回复] 一般情况下，购买新房都要交维修基金，用于物业共用部位、设施设备保修期满后的维修和更新、改造。淠滨小区如果是新建商品房，大概率要交。解决方案是查看购房合同里有无关于维修基金的约定，若有就按合同执行；若不确定可和小区其他业主交流了解情况。

[律师回复] 一般情况下物业有责任。外墙落水管属公共设施，物业有维护管理义务。若因未及时疏通致堵塞，造成业主损失，物业要担责。业主可收集受损证据，和物业协商赔偿，要求修复墙面、更换地板或给予经济补偿。若协商不成，可走法律途径维权。

[律师回复] 买房贷款办了一年想换户型，首先得看购房合同里有无相关换房约定。若有，按约定操作。没有的话，要和开发商协商，说明换房原因争取理解。若开发商同意，先还清剩余贷款解除抵押，再重新签订新户型购房合同、办理贷款。不过换房可能涉及税费、差价等费用，得提前算好成本。

[律师回复] 遇到邻居阻止装光伏，先心平气和地和邻居沟通，了解他们阻止的原因，比如担心影响采光等，向他们解释安装方案不会对其权益造成实质损害。若沟通无效，可找其他中立第三方从中调解，促进双方达成共识。要是调解也不管用，保留好相关证据，证明安装符合规定且未侵犯邻居权益，必要时可通过法律途径解决。

[律师回复] 一般来说，公租房有准入条件，名下有房产可能不符合继续承租条件，加上名字后公租房可能会被收回。因为公租房面向住房困难群体，你有了新房产可能不再属于保障范围。解决方案是先咨询了解当地公租房政策，看是否有缓冲期或其他规定；也可考虑暂不加名，等公租房租赁期满再做处理。