物业费交到了2021年还有5年没交,从拿到钥匙到现在一直没有人住,100平米,我在青岛即墨有一房子?
[律师回复] 结论:房子空着没人住,物业费通常还是要交的,但部分地区对空置房有减免政策,5年没交会累积滞纳金和被起诉风险,建议先查当地规定再谈减免。
先说原则。物业费对应的是小区公共区域和设施的维护管理服务,不是按你住没住来算,所以即便空置,物业提供了服务,业主一般仍有缴费义务。这也是很多业主“我没住凭什么交”败诉的原因。
再说减免。不少地方规定,房屋交付后连续空置一定期限(比如六个月以上)的,业主可以向物业书面备案,按不低于70%的标准交,具体比例看当地政策和物业服务合同。你5年没交,如果没事先备案,很难直接主张全免。
实务建议:主动联系物业,说明空置情况,看能否补办公证减免、分期补缴;长期拖欠物业可能起诉并主张违约金,败诉后还要承担诉讼费。早处理比被起诉划算。以上仅是一般性法律分析,具体还要看证据和当地处理尺度,不能代替正式委托代理,也不对结果作任何承诺。