[律师回复] 你好，具体想咨询什么问题？

[律师回复] 一审败诉想二审，首先得在上诉期内提交上诉状。仔细研究一审败因，收集新证据或找出一审适用法律、程序上的错误。整理对自己有利的材料，像房屋租赁合同、沟通记录等。二审庭审要清晰表达诉求和理由。不过二审有维持原判可能，得做好心理准备，积极应对争取改判。

[律师回复] 目前没有明确文件规定物业只交房本公摊那部分。一般来说，交房范围按购房合同约定执行。若合同明确了交房范围包含公摊部分，物业应按约交付。若遇到物业未按约定交房本公摊部分的情况，可先与物业沟通协商，要求其履行合同义务；若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。