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张先哲律师
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湖北炽升律师事务所
湖北省武汉市江汉区后襄河北路特1号新长江CBD大厦A1栋20楼
5.0
分
来自31人评价
帮助人数:577
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
188-7227-9066
更多>
#律师简介:张先哲律师,湖北炽升律师事务所专职律师,毕业于武汉大学法学专业。在湖北经视、武汉市江汉区信访局、江汉区新华街办事处等单位法律顾问团骨干成员,以及江汉区法律援助律师。老家湖北荆州,周边案件都会涉及,做好自己的法律服务。【找我咨询就是一种信任,如果您遇到的问题很简单,我可以直接回答您,也很高兴能用举手之劳帮到你。作为律师,我们最大的成本就是时间和精力,最大的价值是经验和专业。如果您的问题我预计需要花半小时甚至更多时间才能了解清楚细节、并给到专业建议,建议可以直接电话我】执业理念是:做好律师,先做好人,让每一个当事人罪刑相当,是我从事法律工作第一天定下的奋斗目标。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。擅长领域:刑事辩护,婚姻家庭房产继承纠纷,侵权损害赔偿责任纠纷,建设工程领域纠纷。
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代理方:
结果:
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跳出单纯索要赔偿的固化思路,优先立足当事人居住实际需求,调解锁定责任方直接修缮房屋,规避司法鉴定时间与金钱成本,一次性化解多方主体侵权纠纷
详细案情>
代理方:
结果:
我的价值:
准确把握公房承租权案件举证规则,辨析居住缴费事实与转让法律关系区别,一、二审抗辩均获得法院采纳,二审维持一审胜诉结果,保住我方当事人作为登记公房承租人的法律地位与征收相关权益。
详细案情>
代理方:
结果:
我的价值:
代理二审被上诉人,依托多份生效裁判文书,结合房屋交付、装修入住等客观事实进行抗辩。二审法院采纳我方全部代理意见,驳回对方上诉,维持一审驳回原告诉请的判决结果,维护我方当事人的合法权益。
详细案情>
代理方:
结果:
我的价值:
代理药房承租纠纷二审被上诉人,针对上诉人合同效力、药品价值、款项抵扣多项上诉理由逐一抗辩。二审法院全部驳回对方上诉,维持一审全部判项,巩固我方当事人财产权益,实现案件完整胜诉。
详细案情>
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我的房子两年未住,是否要交物业费或全额交物业费?另,是否要交或全额交电梯费,公摊费?
[律师回复] 先给结论——房子空置两年,物业费一般仍要交,但电梯费和公摊能耗费各地政策不同,有的可以主张减免。根据物业服务收费相关规定,业主应当按照约定交纳物业费,空置不等于免交,因为物业服务是面向整个小区的公共部分。不过很多地方对空置房有减免规定,比如连续空置六个月以上可按不超过七折收取,需要你主动向物业公司申请备案。电梯费若属于按户均摊的固定费用,空置也要承担;若是刷卡计次则可不交。公摊水电一般按实际用量,没住就不该产生。建议你查清当地空置房物业费细则,拿房屋空置证明去和物业协商,协商不成可向价格主管部门反映。协商时带上房屋空置证明和当地物业费减免文件,底气更足,别被一句按规定全价交就说服。若物业坚持全价,可要求出具收费依据文件,对照当地空置房政策逐条核对,不合理部分坚决不认。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-15
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就是我租了一个房子没有签合同交了一年房租只住了两个月不想住了能不能让房东退剩下的钱呢?
[律师回复] 租了一年但没签书面合同,仍算事实租赁。你提前不租,属于违约,房东可扣合理损失,但不能把剩下十个月全扣。先和房东商量退未住租金,或你帮忙转租、找下家,减少空置损失。谈不拢就去法院起诉,要求返还剩余租金,由法院按实际损失判。一般能退大部分。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
5.0分
2026-10-14
4w 浏览
在房产证上加子女名字在哪里办需要哪些手续?
[律师回复] 在房产证上加子女名字,去当地不动产登记中心办。父母和子女带身份证、户口簿、房产证、亲属关系证明;若走赠与或买卖,还要签协议、交契税等税费,全体共有人到场申请变更登记。房子有贷款抵押的,先取得银行同意。子女未成年,由父母代签。办完缴登记费换新证。先问清当地是按赠与还是买卖办,税负不同。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
5.0分
2026-10-13
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我未入住房屋按什么标准付钱?
[律师回复] 结论:您买了房或者租了房但一直没入住,物业费要不要交、按什么标准交,取决于您是业主还是承租人,以及当地对空置房有无减免政策,但绝大多数地方业主收房后即使空置也要交物业费。如果您是商品房业主,根据物业服务收费相关规定,业主办理入住手续后或者建设单位交房后,物业服务人已经按约提供服务的,业主应当交纳物业费,空置并不能成为免交理由。不过,部分省市规定空置房可按不超过七折的比例交,需要您主动向物业申请并按当地细则办理。如果您是承租人,除非合同明确约定由您承担,否则物业费通常由业主交。建议您:第一,查看购房合同和物业服务合同里的缴费起算时间;第二,向当地发改委或住建部门咨询本市空置房物业费减免口径;第三,与物业书面确认标准,避免被全额催收。提醒您,长期空置也要按时交,欠费可能产生违约金。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-10
4.9w 浏览
买二手房主贷人没有户口本可以吗?
[律师回复] 先说结论:买二手房时“主贷人”(借款人)没有户口本,通常不影响办按揭和过户,因为银行贷款和房管局核税、过户看的是身份证、婚姻证明和购房资格,户口本不是硬性必需材料。银行审批房贷主要审主贷人的收入、征信、身份证和婚姻关系;如果是已婚,一般要配偶身份证和结婚证,不强制要户口本。房管局办理过户主要看不动产权证、买卖合同、双方身份证和完税证明。但有两种情况户口本会用到:一是外地户籍要证明本地购房资格或社保年限;二是涉及到户籍迁入、子女入学等后续需求。如果你是全款或本地户籍、资格没问题,缺户口本可以用户籍证明或临时身份证替代。建议你先和贷款银行、当地不动产登记中心确认所需清单,把身份证、结婚证、收入证明准备齐,避免因材料漏项来回跑。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-07
4.1w 浏览
有关于租房协议书?
[律师回复] 租房协议别只口头,要写清双方姓名、房屋地址、租期、租金、押金、付款方式、维修责任、水电燃气和物业费谁承担、能否转租、提前退租、违约金、交房验收。双方签字按手印,留存证件复印件和房屋照片。约定争议由房屋所在地法院管辖。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一答疑。
吴亮律师
5.0分
2026-10-04
3.6w 浏览
我9\\\\\\\.1日租了半年房子然后现在不想租了房东不退租金跟押金怎么办?
[律师回复] 结论先说:你提前退租确实构成违约,但房东不能借机把全部租金和押金一口吞下,已经实际住过的那段按天数扣除,剩余租金应当退还,押金在结清欠费、确认家具家电没损坏后也要退。处理分三步。第一,翻出租赁合同看违约金怎么约定,如果约定的违约金明显高过实际损失,你可以主张适当调低,法院对过高的违约金支持调减。第二,把你已经住的天数对应的租金从总租金里扣除,剩下的房租房东没理由扣留。第三,押金是担保不是违约金,退房时双方清点物品、结清水电燃气物业费,没有损坏就应当原样退还。建议先和房东书面沟通并保留聊天记录、转账记录、合同照片,谈不拢就找房屋所在地社区或街道调解组织,最后还可以向法院起诉,金额不大走小额诉讼程序很方便。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-02
3.6w 浏览
几年前因分手,男女双方贷款买房?
[律师回复] 你好,方便具体沟通一下吗?
武汉刑事律师王…律师
5.0分
2026-09-28
4.9w 浏览
房子还没有拿,物业费要交吗?
[律师回复] 房子没拿,物业费要不要交,关键看是否交付以及没拿的原因。一般开发商通知收房且房屋符合交付条件后,费用才转给你。房屋未达交付标准或开发商逾期交房,你有权拒收,这期间物业费由开发商承担。已通知收房,你自己拖着不拿,通常从通知收房日起交。先看购房合同约定,查是否验收合格、有无书面收房通知,保留拒收理由和证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-09-28
4.6w 浏览
我租房子,因为月底才发工资,现在中介要把我房子打开,把我东西都丢了?
[律师回复] 中介无权擅自开门丢你东西。就算欠租,也得先催告、协商或起诉,不能自己撬门清房。马上告诉中介不得进入,敢强行进就报警;同时拍照录像、列损失清单,保存合同和聊天记录。已被丢就固定证据,向法院起诉中介和房东索赔。也可找房东商量工资到账后补交,争取宽限。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-09-28
3.7w 浏览