[律师回复] 收房时物业费的计算通常从你实际收房之日起开始计算。对于精装修房，如果是因为开发商的原因导致延迟交房，那么在你正式收房之前，物业费一般是由开发商承担的。你提到打算这个月交维修基金，下个月收房，那么物业费就从你实际收房的那天开始算起。至于维修基金，这是房屋维修的专项资金，建议尽快交纳，以免影响后续房屋的维修和保养。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，根据现行的《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使房屋未入住，一般情况下也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业服务是针对整个小区的公共设施和环境维护等，业主也间接享受了这些服务。其他方面，如果物业在2024年和2025年提供了正常的物业服务，那么即使你未入住，也应缴纳相应的物业费。再次，对于物业更换的情况，新物业接手后，如果之前的物业费未结清，新物业有权要求你补缴。最后，建议你积极与物业沟通，了解具体的欠费情况和计算方式，如果对物业服务质量有异议，可以收集相关证据，通过协商或法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。