[律师回复] 虽然地是你家的，但不能随意在邻居墙脚下挖沟。因为这样可能影响邻居墙的安全，造成墙体损坏，属于侵犯邻居权益的行为。建议先和邻居友好沟通，说明情况，看能否协商出双方都能接受的解决方案。要是邻居不同意，就别擅自挖沟，避免后续产生纠纷和赔偿问题。

[律师回复] 想买商品房原因可能多样，比如自住改善居住条件、投资增值等。若有购房意愿，要先确认自身购房资格，再了解房产市场行情和不同楼盘情况。选好合适房源后，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，避免合同陷阱。交易中注意资金安全，按约定流程付款。

[律师回复] 水管爆裂一般属自然损耗，非租户人为故意破坏，通常不应由租户担责。可和房东协商，说明水管爆裂属意外，非人为造成，不应让你赔地板钱，且你因房屋现状无法正常居住有权退房。若协商不成，可收集水管爆裂非人为的证据，考虑找第三方调解或去法院解决。

[律师回复] 买房贷款下不来，定金能否退还得看具体情况。要是因不可归责于买卖双方的原因，像政策变化等导致贷款下不来，定金一般可退；若因购房者自身问题，比如信用不良，通常定金难退；若是开发商问题，比如手续不全，定金应退还。解决方案是先和对方协商，协商不成再考虑通过诉讼解决。

[律师回复] 虽然没签合同，但形成了事实租赁关系。房东在房租未到期时让搬离，属于违约。你可以和房东协商要搬迁费，毕竟突然搬迁会产生费用和不便。若房东不同意，可收集支付房租、居住时长等证据，向他主张赔偿一定搬迁损失。实在协商不成，也可考虑通过法律途径解决。

[律师回复] 租房要注意签合同，明确租金、租期、支付方式等条款。若房东提前解约要赔偿损失，租客提前退租也可能担责。若房屋有问题影响居住，可要求房东维修。若房东不处理，可自行维修后让房东承担费用。遇到纠纷先协商，协商不成可去法院起诉。

[律师回复] 物业一般没权利扣着办房产证的资料。办房产证资料收集和管理通常不是物业核心职责，他们应配合业主提供资料。若物业无故不给，业主可先和物业好好沟通，说明资料用途和重要性；若沟通没用，可通过业主委员会施压，让物业归还资料。

[律师回复] 根据我国《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主在收房后就需要开始缴纳物业费，不论是否实际入住。这是因为物业服务的对象是整个小区公共区域，而不是单个业主的房屋。具体来说，从开发商通知收房之日起，您作为业主就应当承担物业费。即使您没有装修或入住，物业公司仍然在提供小区公共区域的保洁、安保、设施维护等服务。不过有个细节需要注意： 1. 如果开发商延期交房导致您无法入住，这期间的物业费应由开发商承担 2. 部分地区允许与物业协商，对空置房屋适当减免部分费用（通常不超过30%）建议您可以： 1. 先查看购房合同和前期物业协议中的具体约定 2. 与物业公司友好协商，说明未入住情况 3. 如果确实长期空置，可以争取适当优惠需要的话，我可以帮您具体看看购房合同中的物业条款。

[律师回复] 小区收业主停车费得看是否合理合法。若收费有物价备案且用于停车管理和设施维护，一般合理；若没依据乱收费就不合理。你可先和物业沟通，了解收费依据和用途。要是沟通不成，可收集证据，如收费票据、通知等，通过业主大会表达诉求，让其和物业协商解决。