[律师回复] 请明确具体案情经过及原因，或电话联系

[律师回复] 单凭购房合同通常不能完全证明房产归属。购房合同仅表明有购房意向和交易约定，房产归属以不动产登记为准。若仅签合同未登记，产权未转移。解决方案是尽快完成不动产登记，拿到不动产权证书，这才是房产归属的有力证明；若遇登记问题，可和卖方协商解决，协商不成可通过诉讼维权。

[律师回复] 开发商破产，购房合同一般还是有效的。房子没交房，若已支付全部房款，你有优先受偿权。若仅支付部分房款，可申报债权。解决方案是密切关注破产清算进展，及时申报自己的权益。若开发商有其他资产可处置变现，有望获得赔偿或完成交房。若情况复杂，可寻求专业法律帮助维护自身权益。

[律师回复] 一般来说，因房东窗户和外墙下雨渗水导致楼下被浸泡，责任通常由房东承担，因为房东有义务保证出租房屋符合安全居住要求。不过，如果租客在使用过程中有不当行为加重了渗水情况，租客也可能要承担部分责任。解决方案是先和房东沟通，让房东尽快对窗户和外墙进行维修并对楼下损失进行赔偿。若房东推诿，可收集证据通过法律途径解决。

[律师回复] 楼上漏水先和楼上住户沟通，让他们及时查找漏水原因并修复。要是沟通后对方不处理，可保留好漏水的证据，比如拍照、录像等。之后可通过发送书面通知要求对方解决。若还是不行，可向法院起诉，要求对方承担修复责任和赔偿因漏水造成的损失。