[律师回复] 要过户贷款房，首先得还清贷款解除抵押，拿到产权证明。若资金不足，可与买家协商用其首付还贷。也可转按揭，让买家继续偿还卖家的贷款，但这种方式手续较复杂。完成这些后，买卖双方签订合同，携带身份证、房产证等材料去办理过户登记，缴纳相关税费，完成产权变更。

[律师回复] 一般来说，申请武穴公租房得有当地户籍或在当地稳定就业等条件，且收入、住房等要符合规定标准。你可准备好身份证、收入证明、住房情况证明等材料去申请。先到指定地点提交材料，之后会审核资格，通过审核进入轮候，轮候到了就能配租。你要确保材料真实准确，有疑问可多了解相关政策。

[律师回复] 农村房屋买卖有条件限制，一般只能在本村集体成员间进行。非本村成员购买，合同可能无效。若想买卖，首先要确认买方是本村集体成员，且符合一户一宅等规定。签合同要明确房屋情况、价格、付款方式等。若已完成买卖但存在问题，双方可协商解决，协商不成可走法律途径，请求法院判定合同效力及处理后续事宜。

[律师回复] 一般来说，房子没住人且已装修，能否减30%物业费要看合同约定。若合同没相关规定，不能随意减免。解决方案是先查看与物业签的服务合同条款。若合同无减免规定，可和物业协商，说明情况争取优惠。要是协商不成，也没办法强制物业减免，只能按合同约定交物业费。

[律师回复] 想赶走物业，首先要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，共同决定解聘物业。之后要书面通知物业，并协商好交接事宜，在约定期限或合理期限内完成交接。若物业拒不退出，可通过法律途径解决。

[律师回复] 一般来说，没入住的毛坯房也要交物业费。虽然没入住，但物业已按约定提供了公共区域的服务，比如安保、保洁等。解决方案就是业主和物业协商，看能否适当减免部分费用，不过这得双方达成一致。要是协商不成，业主还是得按合同约定缴纳物业费，不然可能会面临违约责任。