[律师回复] 结论先说：你这“有房产证的小产权房”要分两种情形：如果是合法宅基地上、本村集体范围内的“确权登记证”，在本集体经济组织内部流转、父母过户给同村户籍的儿子，可走宅基地使用权及房屋所有权变更登记，到不动产登记或乡镇国土所办理，费用很低，主要是工本费和少量登记费。但如果所谓“房产证”是村委自印、没有国家登记效力，那它压根不能走正规过户，只能签赠与或分家析产协议并到村委更名，法律保障很弱。还要看儿子户口是否在本村、是否具备受让资格，非本村户籍的儿子通常不能受让宅基地房。建议：先持证到当地不动产登记中心查这套房的真实登记状态和土地性质，确认能否办转移登记；能办的按法定程序办，不能办的别轻信“包过户”，以免钱房两空，必要时咨询专门处理农村房屋的律师。

[律师回复] 结论先说：先泼盆冷水：小产权房一般建在集体土地（宅基地或村集体建设用地）上，没有国家颁发的房产证，法律上不允许向本集体经济组织以外的人自由买卖和“过户”，所以严格说它办不了正规过户，也就没有法定的过户税费这套流程。实际交易中所谓的“过户”多是村委更名或签转让协议，涉及的费用主要是：双方协商的转让价款、村集体的更名手续费或管理费（各地无统一标准，几百到几千不等）、中介费、律师见证费等，没有契税、增值税这些法定交易税。但要提醒你：小产权房买卖风险极高，非本村村民购买往往被认定无效，日后拆迁补偿也难落到你头上，钱房两空案例很多。如果只是本村内部成员之间流转，相对稳妥些。买房前务必查清土地性质和是否本村集体成员，别只看价格低就下手。

[律师回复] 结论先说：收房装修时发现房子此前有纠纷、邻居还锁门，能不能退要看纠纷性质和卖家是否隐瞒重大瑕疵；如果是房屋本身权属有问题或卖家欺诈，你可以主张解除合同退房退款，先别继续投入装修。 先判断“纠纷”是什么：如果是邻居占道、邻里矛盾，那不构成退房理由，属于入住后自行协调；但如果是房屋被查封、一房二卖、原房主欠债有人来闹、或房屋本身有产权争议，就属于影响你正常使用的重大瑕疵，卖家没如实告知构成违约甚至欺诈。 你的动作：第一，去不动产登记中心查这套房的产权状态、抵押查封情况，确认证上是不是卖家、有没有隐患；第二，找卖家要书面说明，固定“他没提前告知”的证据（聊天记录、合同里的权属承诺条款）；第三，如果确有权利瑕疵导致你住不了，发函解除合同，要求退已付房款并赔偿装修、中介等损失。 合同里一般约定卖方保证产权清晰无纠纷，违反就能解约。邻居锁门如果是因原房主欠债，更说明瑕疵真实存在，果断走法律途径，别硬装。

[律师回复] 我在杭州办公，具体地址不方便在公开回复里写。你要找我的话，就在这个对话里给我留个言，约好时间地点，我再把详细位置告诉你。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 刚租第二天想退，先翻合同看有没有约定违约金。如果有，按约定承担；没有的话，你单方解约也得赔偿房东实际损失。赶紧当面找房东协商，诚恳说明情况，主动提出付几天租金或适当补偿，争取和平解约。千万别直接搬走，否则押金可能扣掉，还可能被索赔。协商时最好留个聊天记录或录音，证明你尽到了沟通义务。实在谈不拢，就按合同走，硬解约代价更大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业私吞电梯费是违法的，属于侵占业主共有资金。电梯费是你们业主的，物业只能代收代管，必须用在电梯运行维护上。你可以先要求物业公开账目，如果他不公开或者不退钱，就向当地住建局投诉，或者直接起诉物业要求返还并赔偿。注意保存好缴费票据和物业公示的收支记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 单纯无力还贷、家人不知情，不能强制退房；优先挂牌二手卖掉止损；非要退给开发商，要承担大额违约金；千万不要直接断供，会被法院拍卖、背负差额欠款、征信报废。