[律师回复] 物业私吞电梯费是违法的，属于侵占业主共有资金。电梯费是你们业主的，物业只能代收代管，必须用在电梯运行维护上。你可以先要求物业公开账目，如果他不公开或者不退钱，就向当地住建局投诉，或者直接起诉物业要求返还并赔偿。注意保存好缴费票据和物业公示的收支记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 单纯无力还贷、家人不知情，不能强制退房；优先挂牌二手卖掉止损；非要退给开发商，要承担大额违约金；千万不要直接断供，会被法院拍卖、背负差额欠款、征信报废。

[律师回复] 租客住了16天房东不退剩下半个月房租，这事儿得按合同来。首先，看看租房合同里关于退房和租金退还的条款是怎么写的，合同是解决纠纷的关键依据。其他方面，如果合同里没写清楚，根据《民法典》相关规定，租客提前退租，房东有权要求租客承担一定违约责任，但也不能不合理地拒绝退还剩余租金。再次，如果协商不成，租客可以向当地相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况要具体分析责任主体。首先得看架空层坍塌的原因，如果是建筑质量问题，那开发商可能要承担责任；如果是后期维护不当，物业管理方可能要担责；其他如果是因为不可抗力导致坍塌，责任划分会更复杂。建议先收集证据，比如坍塌前后的照片、维修记录等，然后可以找专业的鉴定机构对坍塌原因进行鉴定，依据鉴定结果来确定责任方，再通过协商或者诉讼的方式解决纠纷，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 集资建房通常是指单位或个人共同出资建设的房屋。在中国，集资建房的交易需要符合相关法律法规的规定。如果集资建房已经取得了合法的产权证书，并且没有违反土地使用权出让合同的约定，那么理论上是可以进行正常交易的。但是，具体的交易流程和条件可能会受到当地政策和法规的限制，建议咨询当地房产交易管理部门或法律专业人士，以确保交易的合法性和有效性。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。