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签订二手房转让合同时,关键注意卖方身份核实、明确货款支付细节、严格房屋交接验收、设定违约责任和争议解决机制,以及中介费用的透明化。同时,利用补充条款保护自身权益。
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二手房过户延迟是否构成违约,视具体情况而定。合同条款是关键。若双方协商一致决定推迟,不算违约;但卖家未告知买家私自延期,则违反合同,买方有权按约追究违约责任。合同是判断标准和权益保障。
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私家购置二手车位难获银行贷款,因为商业银行通常不单独对车位发放贷款。车位常作为住宅物业整体抵押品,需与房屋一并才能申请联合贷款。因此,独立车位购买者难以仅凭车位获取资金支持。
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网络签约与资质审批一般需5个工作日,全额付款后可签合同进行过户。商业贷款需面谈批准,5日内可进行;公积金贷款则需3天初审,1天评估,15天复审,全部通过后方可过户。流程时间可能因地区而异。
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