[律师回复] 一般来说，52年土地房产所有证可尝试更换不动产证。早期的土地房产所有证是历史时期产物，如今不动产登记制度已不同。若想更换，要准备好能证明房屋和土地权属的材料，像老证、相关协议等，然后走不动产登记流程。不过各地情况有别，若材料不完整或有争议，得先解决问题，再去办理。

[律师回复] 物业管理一般主要负责公摊区域，像小区楼道、电梯、公共花园等的卫生清洁、设施维护等。室内部分通常由业主自行负责，但在业主有需求且与物业协商一致的情况下，物业也可提供有偿服务。若室内问题是因房屋质量或公共设施问题影响导致，物业应协助解决。要是和物业在管理范围上有纠纷，可先和物业沟通协商，争取达成一致。

[律师回复] 共有房屋法院执行时一方不肯出售，法院可依职权对房屋进行拍卖或变卖。执行中会保障不肯出售一方的合法权益，按其份额给予相应款项。若其认为执行损害自身权益，可提出执行异议。若执行符合规定，异议不成立。法院执行是为实现生效法律文书确定的权利义务，不肯出售方应配合，否则可能面临法律后果。

[律师回复] 法院执行共有房屋时一方不肯出售，不影响法院执行。法院有权对房屋进行查封、拍卖。拍卖所得款项会按各共有人的份额进行分配。若不肯出售的一方认为自身权益受损，可通过诉讼等途径主张，但不影响执行程序推进。法院会保障各方合法权益，按法律规定和程序处理房屋执行问题。

[律师回复] 您好，关于商品房交房后出现漏水问题要求经济补偿的情况，我为您分析如下：首先需要明确漏水原因和责任归属。如果是开发商施工质量问题导致的漏水，根据《商品房销售管理办法》第33条和《建设工程质量管理条例》第40条，开发商应当承担保修责任。您可以采取以下步骤： 1. 及时拍照录像保留漏水证据，记录漏水时间和影响范围 2. 联系物业或开发商要求维修，并保留书面沟通记录 3. 如果漏水造成家具损坏等实际损失，要保存相关票据关于经济补偿标准： - 维修期间可主张合理的房屋使用费补偿 - 实际财产损失可要求照价赔偿 - 如果严重影响居住，可主张适当的精神损害赔偿建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉，或通过诉讼途径维权。需要注意的是，经济补偿金额需要与实际损失相符，要有相应证据支持。您手头是否已经收集了相关证据？如果有进一步具体情况，可以补充说明，我可以帮您分析更具体的维权方案。