[律师回复] 你好，先了解下实际情况。

[律师回复] 车卖了但没过户，你现在还是登记车主，风险不小。先联系买方，尽快一起去车管所办转移登记。要是买方推脱，你凭买卖合同和转账记录去法院起诉，请求判决车辆归对方并协助办理过户，拿到判决书再去车管所。如果车子已经报废或灭失，直接申请注销登记。别拖，万一出了违章或事故，你作为登记车主可能要担责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 窗户漏气要看位置。如果是您自家室内的窗户，那是您的专有部分，物业没有义务免费维修，您得自己找人修或者更换。如果是楼道、大堂等公共区域的窗户，那物业就有维护责任，您可以直接要求物业处理。建议您先确认窗户归属，再决定是自费维修还是找物业。要是物业该管不管，您可以向社区或住建局反映，或者走司法途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 动用房屋大修基金，主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新或改造，比如电梯故障、屋顶漏水、外墙脱落、消防设施损坏这些影响安全或正常使用的情况。一般要由业主共同决定，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决面积过半数、人数过半数的业主同意。如果遇到危及人身安全的紧急情形，比如电梯突然停运、外墙严重脱落，可按规定先动用再补办手续。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况通常可以要求退房退款。因为房屋位置不明，导致无法办理过户，属于卖方无法履行合同主要义务，合同目的无法实现。你可以依据《民法典》第563条、第577条主张解除合同，要求卖方返还全部房款并赔偿损失。建议先收集证据，包括购房合同、付款凭证、你与卖方沟通的记录以及不动产登记中心出具的无法过户的书面说明。然后正式向卖方发函要求限期解决，逾期不解决就起诉到法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 办理房产证通常需要：购房合同、购房发票、身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证）、完税凭证（契税发票）以及房屋测绘报告等。如果是按揭购房，还需提供贷款合同和银行证明。建议你带上所有原件和复印件，先去当地不动产登记中心提交材料，审核通过后即可领取证书。注意核对房屋面积、权利人信息是否准确。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。