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二手房交易中,如有违约行为,双方应依据合同规定的违约责任条款执行,或仅支付违约金。若合同未明确约定,守约方有权根据违约造成的实际损失,向违约方索赔。
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购置二手房屋时,支付订金即合同成立要件之一,一方违约需承担法律责任。卖方违约时,买方可要求损失赔偿并加倍返还定金;买方违约则无法收回已付定金。这些规定保护了购房双方的权益,确保交易公平合法,促进房地产市场的稳定运行。
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购买二手房时,虽非必须通过地产中介,但需注意以下几点:重视资金安全,明确实际需求,仔细核对开发商五证,细致观察楼盘细节,警惕虚假广告。购房需谨慎,避免风险。
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无法购买的二手房屋包括产权不清的、买卖合同无共有人书面同意的、已设定抵押的经济适用房(限制交易)、未经政府许可的待拆迁房产。这些房屋可能存在法律风险或交易限制。
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