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个人购置首套住房,90平及以下税率1%,超90平税率1.5%。第二套改善型住房,90平以下税率1%,超90平税率2%。非普通住房、二套及以上住房及商业投资房产交易税率均为4%。
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租赁合同到期且租金逾期未付,若此逾期构成根本违约,则出租方有权依据法律规定解除该租赁合同。当租赁期限满结,若承租方拖欠租金至根本违约的地步,出租方将依法享有合同解除权,以保障其合法权益。此举旨在维护租赁市场的公平与秩序,确保双方权益得到切实保障。
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商品房交房验收需注意:确认房屋结构完整无损,门窗、水电设施齐全且运作正常。检查墙面、地面是否平整无裂,防水措施是否到位。核对合同与实际交付面积、布局是否一致。确保物业交接手续完善,保留相关验收文件。
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从法律视角看,开发公司未依约按时交房构成延期交房,需承担违约责任。若公司未在规定催告后三个月内履行交付义务,购房者有权解除合同,并追讨房价款、利息及经济损失赔偿。这一措施旨在保护购房者权益,确保合同双方权益得到公平对待。
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