[律师回复] 没办不动产权证，单凭公证转让协议和结婚证，一般不能直接立家庭户。公证只证明合同权利，不等于产权。你可让丈夫配合，带购房合同、发票、完税凭证、公证书、结婚证和同意落户声明，到东河区公安户政窗口申请配偶迁入；若要求权证，就先办证，最好加你为共有人。办不了证，通常只能落社区集体户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先查下房子在不动产登记簿上有没有抵押登记。如果当初只是用房子做了抵押担保，抵押权没注销前不能直接过户。担保期超四个月不代表主债权诉讼时效过了，抵押权可能还有效。你可以找债权人，让他配合去注销抵押；如果他不配合，就向法院起诉，要求确认抵押权消灭，拿到生效判决后，自己也能去办注销，之后再卖房。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 包头目前对空置房物业费没有统一的新政策，通常由当地具体规定或物业服务合同约定。一般空置房物业费可能按一定比例减免，比如70%或80%，但需满足连续空置超过6个月等条件，并提前向物业报备。建议你查阅包头当地最新文件或直接与物业沟通确认。如果协商不成，可以收集空置证明等材料，通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子租出去后，物业费该谁交，主要看租房合同怎么约定。如果合同里写明了由租客交，那就按合同来；如果没写或者写得不清楚，那通常还是房东（也就是业主）来承担，因为物业费是跟房子产权绑定的。建议你在签租房合同时，把物业费由谁交、怎么交写清楚，避免以后扯皮。如果租客不交，物业公司还是会找房东要，房东得先垫付，再向租客追讨。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子给孩子九十九的份额，母亲通常仍有居住权，前提是母亲在过户时明确保留了居住权并办理了登记。根据《民法典》，居住权可以合同或遗嘱设立，登记后具有法律效力。如果当时没约定，母亲可能无法直接主张，但可以尝试与孩子协商，或通过法院确认事实居住权。建议尽快补签居住权协议并登记，避免后续纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。