[律师回复] 你好 详细说明一下情况？

[律师回复] 包头目前对空置房物业费没有统一的新政策，通常由当地具体规定或物业服务合同约定。一般空置房物业费可能按一定比例减免，比如70%或80%，但需满足连续空置超过6个月等条件，并提前向物业报备。建议你查阅包头当地最新文件或直接与物业沟通确认。如果协商不成，可以收集空置证明等材料，通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子租出去后，物业费该谁交，主要看租房合同怎么约定。如果合同里写明了由租客交，那就按合同来；如果没写或者写得不清楚，那通常还是房东（也就是业主）来承担，因为物业费是跟房子产权绑定的。建议你在签租房合同时，把物业费由谁交、怎么交写清楚，避免以后扯皮。如果租客不交，物业公司还是会找房东要，房东得先垫付，再向租客追讨。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子给孩子九十九的份额，母亲通常仍有居住权，前提是母亲在过户时明确保留了居住权并办理了登记。根据《民法典》，居住权可以合同或遗嘱设立，登记后具有法律效力。如果当时没约定，母亲可能无法直接主张，但可以尝试与孩子协商，或通过法院确认事实居住权。建议尽快补签居住权协议并登记，避免后续纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果窗户的损坏属于物业管理范围内的公共部位，且在保修期内，物业应当负责维修。如果超出保修期，通常需要业主自行承担维修费用。具体情况还需查看物业服务合同的具体条款。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋外挂雨水管漏水导致房屋漏水，这种情况首先需要确定责任主体。如果是房屋本身的质量问题，比如建筑施工时雨水管安装不当，那么可以依据《民法典》中关于建设工程质量的相关规定，要求开发商进行维修或者赔偿。如果是后期使用过程中，由于人为因素或者自然老化导致雨水管损坏漏水，那么就需要根据具体情况来判断责任。如果是业主自己安装的雨水管出现问题，业主需要自行承担维修责任；如果是公共部分的雨水管，比如小区内的公共排水系统出现问题，那么可以依据《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，由业主共同承担维修费用，或者通过物业维修基金来解决。在处理这类问题时，建议先与相关方进行沟通协商，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产面积大于土地面积这种情况比较特殊，首先需要核实房产和土地的具体情况，包括产权登记信息等。如果是因为测量误差导致的，可以申请重新测量并更正登记。如果是历史遗留问题，可能需要根据当时的政策和实际情况来处理。其他情况下，可能需要通过法律途径来解决，比如协商解决或者诉讼等方式。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。