[律师回复] 关于综合用地门面房的使用年限问题，根据现行法律规定和实务操作，我为您分析如下：综合用地（即商住混合用地）上的商业性质房产（如门面房），其土地使用权年限一般为40年。这个年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的，并非从购房者买房时计算。主要依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，其中规定商业、旅游、娱乐用地的出让年限最高为40年。虽然综合用地包含住宅成分，但其中的商业部分仍适用商业用地的年限标准。需要提醒您注意两点： 1. 具体年限要以土地出让合同记载为准，不同项目可能存在差异 2. 使用权到期后可以申请续期，目前法律已明确续期程序，但具体费用标准还需等待实施细则建议您： 1. 查看房产证或不动产权证上记载的土地用途和终止日期 2. 向当地不动产登记中心查询原始土地出让合同 3. 若涉及交易，务必在合同中明确剩余年限及续期条款如有进一步疑问，可以提供具体项目信息，我可以帮您做更精准的判断。

[律师回复] 按揭房房产证办好后，一般会交给贷款机构保管。因为贷款没还清前，贷款机构为保障自身权益，会留存房产证。解决方案是，你可和贷款机构确认下，看是否由其收取。若贷款还清了，可按程序去办理解押手续，拿回房产证。

[律师回复] 政府规定20年不能交易买卖可能是基于异地搬迁政策目的，保障政策实施和公共利益，若当时有相关告知或协议约定，通常是合法合规的。若觉得不合理，可先查看当初签订的协议条款，若违反公平原则，可尝试协商沟通看能否调整交易限制时间，若协商不成，可通过法律途径主张自身权益，但要有合理依据。