[律师回复] 这得看合同有无禁止转租条款以及提前解约约定。若禁止转租，对方转租违约，可不退租金和押金；若未禁止，对方提前解约属违约。不过对方付了3个月租金并占有使用到期限结束，这租金可不退，押金是否退看合同对违约的规定，若规定违约不退就不用退，可和对方说明按合同处理。

[律师回复] 建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

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[律师回复] 你好 请问具体什么情况呢

[律师回复] 收到催缴律师函别慌。若对物业服务不满，要先收集服务不达标的证据，像小区卫生差、安保不到位等的照片、视频。和物业沟通，提出问题和改进要求，看能否协商减免费用或改善服务。要是沟通无果，也别直接拒缴，可通过合法途径解决，比如去法院起诉物业，由法院来判定是否该缴及缴多少。

[律师回复] 这得看购房合同有无关于打顶的约定及开发商承诺有无书面证据。若有证据证明开发商曾承诺可打顶，现因该承诺无法实现，导致合同目的不能达成，可要求解除合同退房。若没证据，退房较难。可先和开发商协商，看能否补偿损失；协商不成，可通过诉讼解决。

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[律师回复] 成立业委会，首先小区要交付使用且入住率达到一定比例，通常是过半。此外，房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积一定比例，一般也是过半。要成立筹备组，由业主代表等组成，制定业主大会议事规则和管理规约等文件，组织业主投票选举出业委会成员。之后要公示选举结果，完成成立事宜。

[律师回复] 关于危房能否出售的问题，需要结合具体情况来分析：首先，危房在法律上属于限制流通物。根据《城市危险房屋管理规定》，经鉴定为危房的房屋，原则上不允许转让、出租或抵押。即使已经搬迁，只要房屋仍被认定为危房，就不能正常办理过户手续。其次，实际操作中要注意几个风险点：1.危房交易可能被认定为无效合同；2.买方无法办理产权登记；3.如果危房发生倒塌等事故，原房主可能仍需承担法律责任。建议您：1.先到当地住建部门查询该房屋的最新安全鉴定结果；2.如果确实想处置，可以考虑申请危房拆除后，再处理土地使用权；3.切勿私下签订买卖合同，这种交易存在较大法律风险。如果已经有人提出购买意向，建议带齐房屋资料到当地不动产登记中心咨询具体政策，避免产生后续纠纷。

[律师回复] 先了解纠纷具体情况，比如是使用权限、搭建问题还是其他。可尝试和楼下商铺协商，明确露台归属和使用范围，达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，收集好能证明露台权益的材料，比如拍卖文件、房屋产权证明等，考虑通过诉讼途径解决，让法院依据事实和法律划分责任，确定露台合理使用方式。