土地流转合同精选（模板15篇）

土地流转合同精选1

农村土地流转合同

甲方名称(承包方)： 乙方名称(受让方)： 住 址： 住 址：

身份证号： 身份证号：

根据《民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经流转双方充分协商，订立本合同。

一、流转标的

甲方同意将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地的承包经营权流转给乙方从事生产经营。

二、流转土地方式、用途

甲方以转包的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

乙方不得改变流转土地用途，合同双方约定用途为： 。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

双方约定土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。

四、流转土地的种类、面积、等级、位置

序号土地名称面积等级四 至

东南西北

五、流转价款及支付方式、时间

乙方同意每年 月 日前分 次,按 元/亩，将流转费用支付给甲方。

六、甲方的权利和义务

(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限收回流转的土地。

(二)协助和监督乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务

(一)按合同约定流转的土地具有自主生产经营权，经营决策权、产品处置权。

(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用。

(三)在流转合同期限内，可自由的将该土地租赁给第三方，但不得改变土地的用途。

八、违约责任

(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，由甲方赔偿乙方损失。向乙方支付违约金 元。

(三)乙方违反合同约定，向甲方支付违约金 元。

九、特别约定

(一)本合同在土地流转过程中，如遇国家征用土地时，双方应无条件服从，并约定获取国家征用该土地的补偿费用分配方式为：土地补偿款归甲方所有，地上物补偿归乙方所有。

(二)本土地流转合同终止后，原土地上新建附着建筑物，双方同意按以下第 种方式处理。1. 归甲方所有，甲方不作补偿;2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方;3. 由乙方按时拆除，恢复原貌。

十、合同争议的解决方式

在履行本合同过程中发生的争议，由双方友好协商;协商不成的，依法向 流转土地所在地人民法院起诉。

十一、其它约定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜，双方可以订立书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方约定的其他事项： 。

甲方： 乙方:

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

乡(镇)土地流转管理部门或村委会备案(盖章)

年 月 日

土地流转合同精选2

_____________县国土资源局

我是_____________镇村小组成员,因__________需要在本村(地名)的_______________上兴建。长__________米,宽_______________米,面积__________平方米,东至__________;南至__________;西至__________;北至_______________交界,现申请上级国土部门给予批准用地手续。

村小组会议讨论意见(盖章)[本小组共有__________户]

村委会讨论意见(盖章)

镇规划部门意见(盖章)

申请人：_______________

_____________年__________月__________日

土地流转合同精选3

甲方：_________________乙方：_________________

为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。

一、承包___________________土地面积共为_____________亩，四至界限为东至_________________北至_________________。

二、租赁期限：_________________土地租赁期限为________年，自_______________年__________月__________日至___________年__________月__________日止。

三、租赁价格及租赁方式：_________________每亩每年租金为_____________，合同期内承包金一年一结，以每年的______月__________日为限，付款时间为每年_______________月_______________日。

四、合同生效后，甲方既失去土地使用权，同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为，合同到期后需复耕。

五、甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境，并提供必要的便利，在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。

乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。在承包期内乙方有权转让土地使用权。

六、流转土地在国家或集体使用该土地时，乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费，地下矿产、石油归甲方。

七、有下列情况之一的，本合同可以解除或终止。

①、经双方当事人协商一致，可以解除本合同。

②、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。

③、一方违约，使合同无法履行的。

④、乙方经济状况显著恶化，有证据表明合同无法履行的。⑤、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。

⑥、合同期内，如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时，本合同自行终

止，甲乙双方不负违约责任。八、违约责任

①、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，如果发生拖欠行为，甲方有权收回土地。

②、因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。

③、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严重的将依法处理。

九、合同期满后，若甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。

本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。

十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。

甲方：_________________乙方：_________________

_______________年__________月__________日

土地流转合同精选4

转让方(以下简称甲方)：_______________

受让方(以下简称乙方)：_______________

甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

一、转让标的

甲方将其承包经营的_____________乡(镇)_____________村_____________组_____________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_____________(主营项目)生产经营。

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为_____________年，即自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。

三、转让价格

转让的土地承包经营权的转让金为_____________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_____________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_____________元人民币。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第_____________种方式和时间支付转让金和补偿金：_______________

1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为_____________。

2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_____________(具体内容见附件)。时间为_____________。

五、土地承包经营权的交付时间和方式

甲方应于_____________年_____________月_____________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。

交付方式为_____________或实地一次性全部交付。

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。

甲方：_________________

_______年_______月_____日

乙方：_________________

_______年_______月_____日

土地流转合同精选5

甲方：

乙方： 身份证号： 地址：

根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：

一、土地流转的方位、面积和方式

流转土地所在方位：。流转的面积为_____亩，以实际丈量面积为准。流转方式为出租。

二、流转的期限为五年

自_____年_____月_____日起至年月止。

三、流转费标准及支付方式。

1、转包的租金为每亩每年元，如果国家经济政策发生大的变化，租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租赁价格。

2、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩_____元由甲方负担。

四、协议签定以后，乙方应向甲方交纳万元的保证金，待支付流转费时扣除。每年的租金必须在月日之前支付给甲方。

五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使用甲方。

六、甲方的权利和义务

1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。

2、不得干预乙方依法的生产经营活动。

3、协助处理好与周边水系等方面的关系。

七、乙方的权利和义务

1、依法在不改变土地规定用途的前提下，有经营自主权、产品处分权和收益权。未经甲方同意，不得再次转包出租。

2、按时向甲方支付流转费。

3、保护耕地，不得弃耕抛荒，不得进行掠夺性经营。

八、双方约定的其他条款

1、流转期内，如流转的土地被国家或集体依法征用、占用，征占用的补偿按有关法律法规和政策规定执行。

2、流转期满后，乙方投资形成的地上附着物无偿交由甲方，投资时甲方双方另外达成了协议的除外。

3、乙方连续两年弃耕抛荒的，甲方有权收回流转的土地。

4、乙方在合同期满后，对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方必须负责恢复土地原貌。

九、合同期满，乙方要求续签合同的，甲方在同等条件下可优先承租。

十、违约责任

流转期内，如一方违约，违约方应向对方支付违约金 元，造成损失的，依法予以赔偿。

十一、纠纷解决办法 流转期内，如双方发生纠纷，先由县镇农村土地承包主管部门进行调解。调解不成的，向县人民法院起诉。

十二、本合同自签订之日起生效。

十三、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式四份，甲乙双方各扏一份，县镇土地流转服务中心县经管局各备案一份。

甲方代表(签字)：

乙方代表(签字)：

鉴证方：

签订日期： 年 月 日

土地流转合同精选6

承包方： _______(以下简称甲方)

流转承包方：_______ (以下简称乙方)

第三人：_______镇村组 (系原发包方)

一、 土地(荒山)承包方(甲方)自愿将位于流转承包，流转承包方(乙方)自愿承包经营。

二、 流转承包土地(荒山)地址：_________ 位于镇村组的硝洞坪土地(荒山)，其四至界为：东以_______________为界;南_______________以为界;西_______________以为界;北_______________以为界;

三、 流转承包土地(荒山)的面积分别为：___________________

四、 土地(荒山)流转的用途：用于修建开办碎石厂的基础设施、设备。

五、 土地(荒山)经营权流转转让金及附着物赔偿费的支付方式为：

①荒山：按每年600元亩实际流转荒山面积计算;

②土地：按每年1200元亩实际流转土地面积计算;

③田：按每年1600元亩实际流转田土面积计算。乙方在承包当年的第一个月五个工作日内一次性支付给甲方。不因市场的变化而发生变化(上涨或下跌)。 甲方流转土地为以上第___________种。

六、 承包期限：

①耕地为________年;

②草地(荒地)为________年;

③林地为________年。即从________年____月____日起计算。甲方流转土地(荒山)承包经营权为以上第___________种。

七、 权利与义务：

1. 甲方权利与义务：

(1) 甲方需确保所流转土地(荒山)的合法性、合理性。不得损害第三人和乙方利益。

(2) 甲方享有土地(荒山)流转的经营权转让金及青苗附属物赔偿费用等。其中计算标准以本合同第五条所约定的支付方式计算。

(3) 甲方在对土地(荒山)承包期内，享有该土地(荒山)的承包经营权和收益权。承包经营期满，由乙方与第三方(原发包方)自行商议，与甲方无关。

(4) 甲方在对土地(荒山)承包期内，因其它原因如农转非等情形，则其承包收益权终止，由第三方(原发包方)收回，并与乙方自行协商，与甲方无关。

(5) 甲方享有优先的在乙方碎石厂提供劳动和享受劳动报酬的权利。

(6) 在乙方生产、经营期间，甲方不得无理取闹或指使他人干涉、阻扰乙方正常的生产和经营，因此而造成的损失由乙方负责赔偿，情节严重者，将依法追究其刑事责任。

(7) 在甲方生产经营期间(或期满)，乙方自愿放弃对甲方提出其它要求的权利。如上涨流转承租金、复耕等。

2. 乙方的权利和义务

(1) 乙方享有正常的生产、经营的权利，不受任何组织和个人(包括甲方)因此合同而产生的任何纠纷。

(2) 乙方自主经营、自负盈亏、利益自享、风险自担。

(3) 乙方有权决定在法律法规规定的范围内，自主确认和聘用员工。甲方在同等条件下，享有优先提供劳动力和享有劳动报酬的权利。

(4) 乙方在生产、经营过程中，甲方不得无理取闹，破坏生产设施设备，阻扰生产，否则有权要求乙方予以赔偿的权利，情节严重者，有保留依法追究其刑事责任的权利。

八、 乙方在向第三人支付山体管理费后，第三人有义务协调处理甲乙双方矛盾和纠纷，合理确保乙方正常的生产、经营和甲方的合法利益。其中乙方按以下方式支付第三人山体管理费：第________年为4000元;第________年为5000元;第________年及第________年以后，在上________年度山体管理费的`基础上逐年递增10%。

九、 此协议是在经第三人镇村组村民代表讨论通过，一致同意甲方对土地(荒山)承包经营权流转。甲、乙双方自愿流转承包。

十、 违约责任：此协议系双方真实意思表示，无任何胁迫、误解和规避法律法规的情形。任何一方不得反悔。否则除赔偿守约方损失外，另支付守约方违约金10000元。除不可抗拒的自然因素外，如山洪、地震等。

十一、 此协议甲乙双方签字后，无需公正即产生法律效力。

十二、 此协议为第三人镇村组及全部村民代表在场予以见证的情况下，双方自愿达成。

十三、 此协议一式四份，甲、乙双方各执一份。周家镇龙虎村6组及周家镇龙虎村委会各执一份。

十四、 未尽事宜，另行商议。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

承包方： _______(以下简称甲方)

流转承包方：_______ (以下简称乙方)

第三人：_______镇村组 (系原发包方)

一、 土地(荒山)承包方(甲方)自愿将位于流转承包，流转承包方(乙方)自愿承包经营。

二、 流转承包土地(荒山)地址：_________ 位于镇村组的硝洞坪土地(荒山)，其四至界为：东以_______________为界;南_______________以为界;西_______________以为界;北_______________以为界;

三、 流转承包土地(荒山)的面积分别为：___________________

四、 土地(荒山)流转的用途：用于修建开办碎石厂的基础设施、设备。

五、 土地(荒山)经营权流转转让金及附着物赔偿费的支付方式为：

①荒山：按每年600元亩实际流转荒山面积计算;

②土地：按每年1200元亩实际流转土地面积计算;

③田：按每年1600元亩实际流转田土面积计算。乙方在承包当年的第一个月五个工作日内一次性支付给甲方。不因市场的变化而发生变化(上涨或下跌)。 甲方流转土地为以上第___________种。

六、 承包期限：

①耕地为________年;

②草地(荒地)为________年;

③林地为________年。即从________年____月____日起计算。甲方流转土地(荒山)承包经营权为以上第___________种。

七、 权利与义务：

1. 甲方权利与义务：

(1) 甲方需确保所流转土地(荒山)的合法性、合理性。不得损害第三人和乙方利益。

(2) 甲方享有土地(荒山)流转的经营权转让金及青苗附属物赔偿费用等。其中计算标准以本合同第五条所约定的支付方式计算。

(3) 甲方在对土地(荒山)承包期内，享有该土地(荒山)的承包经营权和收益权。承包经营期满，由乙方与第三方(原发包方)自行商议，与甲方无关。

(4) 甲方在对土地(荒山)承包期内，因其它原因如农转非等情形，则其承包收益权终止，由第三方(原发包方)收回，并与乙方自行协商，与甲方无关。

(5) 甲方享有优先的在乙方碎石厂提供劳动和享受劳动报酬的权利。

(6) 在乙方生产、经营期间，甲方不得无理取闹或指使他人干涉、阻扰乙方正常的生产和经营，因此而造成的损失由乙方负责赔偿，情节严重者，将依法追究其刑事责任。

(7) 在甲方生产经营期间(或期满)，乙方自愿放弃对甲方提出其它要求的权利。如上涨流转承租金、复耕等。

2. 乙方的权利和义务

(1) 乙方享有正常的生产、经营的权利，不受任何组织和个人(包括甲方)因此合同而产生的任何纠纷。

(2) 乙方自主经营、自负盈亏、利益自享、风险自担。

(3) 乙方有权决定在法律法规规定的范围内，自主确认和聘用员工。甲方在同等条件下，享有优先提供劳动力和享有劳动报酬的权利。

(4) 乙方在生产、经营过程中，甲方不得无理取闹，破坏生产设施设备，阻扰生产，否则有权要求乙方予以赔偿的权利，情节严重者，有保留依法追究其刑事责任的权利。

八、 乙方在向第三人支付山体管理费后，第三人有义务协调处理甲乙双方矛盾和纠纷，合理确保乙方正常的生产、经营和甲方的合法利益。其中乙方按以下方式支付第三人山体管理费：第________年为4000元;第________年为5000元;第________年及第________年以后，在上________年度山体管理费的`基础上逐年递增10%。

九、 此协议是在经第三人镇村组村民代表讨论通过，一致同意甲方对土地(荒山)承包经营权流转。甲、乙双方自愿流转承包。

十、 违约责任：此协议系双方真实意思表示，无任何胁迫、误解和规避法律法规的情形。任何一方不得反悔。否则除赔偿守约方损失外，另支付守约方违约金10000元。除不可抗拒的自然因素外，如山洪、地震等。

十一、 此协议甲乙双方签字后，无需公正即产生法律效力。

十二、 此协议为第三人镇村组及全部村民代表在场予以见证的情况下，双方自愿达成。

十三、 此协议一式四份，甲、乙双方各执一份。周家镇龙虎村6组及周家镇龙虎村委会各执一份。

十四、 未尽事宜，另行商议。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

承包方： _______(以下简称甲方)

流转承包方：_______ (以下简称乙方)

第三人：_______镇村组 (系原发包方)

一、 土地(荒山)承包方(甲方)自愿将位于流转承包，流转承包方(乙方)自愿承包经营。

二、 流转承包土地(荒山)地址：_________ 位于镇村组的硝洞坪土地(荒山)，其四至界为：东以_______________为界;南_______________以为界;西_______________以为界;北_______________以为界;

三、 流转承包土地(荒山)的面积分别为：___________________

四、 土地(荒山)流转的用途：用于修建开办碎石厂的基础设施、设备。

五、 土地(荒山)经营权流转转让金及附着物赔偿费的支付方式为：

①荒山：按每年600元亩实际流转荒山面积计算;

②土地：按每年1200元亩实际流转土地面积计算;

③田：按每年1600元亩实际流转田土面积计算。乙方在承包当年的第一个月五个工作日内一次性支付给甲方。不因市场的变化而发生变化(上涨或下跌)。 甲方流转土地为以上第___________种。

六、 承包期限：

①耕地为________年;

②草地(荒地)为________年;

③林地为________年。即从________年____月____日起计算。甲方流转土地(荒山)承包经营权为以上第___________种。

七、 权利与义务：

1. 甲方权利与义务：

(1) 甲方需确保所流转土地(荒山)的合法性、合理性。不得损害第三人和乙方利益。

(2) 甲方享有土地(荒山)流转的经营权转让金及青苗附属物赔偿费用等。其中计算标准以本合同第五条所约定的支付方式计算。

(3) 甲方在对土地(荒山)承包期内，享有该土地(荒山)的承包经营权和收益权。承包经营期满，由乙方与第三方(原发包方)自行商议，与甲方无关。

(4) 甲方在对土地(荒山)承包期内，因其它原因如农转非等情形，则其承包收益权终止，由第三方(原发包方)收回，并与乙方自行协商，与甲方无关。

(5) 甲方享有优先的在乙方碎石厂提供劳动和享受劳动报酬的权利。

(6) 在乙方生产、经营期间，甲方不得无理取闹或指使他人干涉、阻扰乙方正常的生产和经营，因此而造成的损失由乙方负责赔偿，情节严重者，将依法追究其刑事责任。

(7) 在甲方生产经营期间(或期满)，乙方自愿放弃对甲方提出其它要求的权利。如上涨流转承租金、复耕等。

2. 乙方的权利和义务

(1) 乙方享有正常的生产、经营的权利，不受任何组织和个人(包括甲方)因此合同而产生的任何纠纷。

(2) 乙方自主经营、自负盈亏、利益自享、风险自担。

(3) 乙方有权决定在法律法规规定的范围内，自主确认和聘用员工。甲方在同等条件下，享有优先提供劳动力和享有劳动报酬的权利。

(4) 乙方在生产、经营过程中，甲方不得无理取闹，破坏生产设施设备，阻扰生产，否则有权要求乙方予以赔偿的权利，情节严重者，有保留依法追究其刑事责任的权利。

八、 乙方在向第三人支付山体管理费后，第三人有义务协调处理甲乙双方矛盾和纠纷，合理确保乙方正常的生产、经营和甲方的合法利益。其中乙方按以下方式支付第三人山体管理费：第________年为4000元;第________年为5000元;第________年及第________年以后，在上________年度山体管理费的`基础上逐年递增10%。

九、 此协议是在经第三人镇村组村民代表讨论通过，一致同意甲方对土地(荒山)承包经营权流转。甲、乙双方自愿流转承包。

十、 违约责任：此协议系双方真实意思表示，无任何胁迫、误解和规避法律法规的情形。任何一方不得反悔。否则除赔偿守约方损失外，另支付守约方违约金10000元。除不可抗拒的自然因素外，如山洪、地震等。

十一、 此协议甲乙双方签字后，无需公正即产生法律效力。

十二、 此协议为第三人镇村组及全部村民代表在场予以见证的情况下，双方自愿达成。

十三、 此协议一式四份，甲、乙双方各执一份。周家镇龙虎村6组及周家镇龙虎村委会各执一份。

十四、 未尽事宜，另行商议。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

土地流转合同精选7

转让方：______ (以下简称甲方)

受让方：______ (以下简称乙方)

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额

该宗地的转让价格为人民_万元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币_万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

四、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件

本协议经双方签字后生效。

八、协议份数

本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：______ 乙方：______

_____年_____月_____日

土地流转合同精选8

甲方：_________乙方：________丙方：____

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：_______

一、地块概况

1、该地块位__________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证透过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大等__________，绿化率不少__________%，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作_____日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意带给两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米（详见成国用（字第__________号和成国用（字第__________号），抵押担保的范围与甲方承担的职责的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之_____日止。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。

甲方愿意帮忙乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约职责

1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之_____日起________个工作_____日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每_____日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作_____日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带职责。

四、其他

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方（盖章）：______________代表：____

乙方（盖章）：______________代表：____

丙方（盖章）：______________代表：____

年____月_________日

土地流转合同精选9

甲方：乙方：日期：用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。合同编号:甲方（发包方）:姓名身份证号码住所乙方（承包方）：姓名身份证号码住所根据中华人民共和国农村土地承包法吉林省农村土地承包经营管理条例等法律.法规和国家有关农村土地流转政策的规定，甲乙双方本着：平等、自愿、有偿的原则经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让土地基本情况及用途：

1、甲方愿意将承包的位于：镇村组计平方米。详见下表：土地承包经营权转让给乙方。从事耕种农作物，生产经营。地块名称：分地时评估等级：面积亩。

2、土地四至界限：东西南北。垄走向

二、转让期限：

1、土地承包经营权转让期限为年。自年月日起至年月日止。

2、最长期限不得超过现在土地承包的剩余期限。（第二轮发包土地标准）

3、甲方应于年月日之前将土地交付乙方。

三、转让价款与支付方式：

1、转让价格：每亩（1000平方米），每年承包费元，承包土地共计亩。

2、转让款：每亩人民币元，共亩。年，共计人民币元。大写人民币；。

3、支付方式：乙方必须在年月日前，将承包款全额给甲方全部支付完毕。

四、土地承包经营权转让和使用规定：

1、在本合同签订前，甲方应当向原发包方提出转让申请，并经原发包方同意。

2、转让合同生效后，甲方应当终止于原发包方在该流转土地上的一切承包关系。（异议）

3、甲方交付的承包土地，必须符合双方合同约定的标准。

4、乙方获得土地承包经营权后，不得用于非农建设，不得损坏农田，给土地造成永久性伤害。

5、乙方无权享受国家和政府提供的各项支农服务（包括粮食直补）（异议）由甲方享受。综上所述：双方必须遵守此合同，如有违背合同规定，一切后果责任自负。本合同一试三份。双方各持一份，原发包方一份。甲方：签字乙方：签字代笔人：签字证明人：签字原发包方：/

土地流转合同精选10

延边朝鲜族自治州农村土地流转合同和龙（市）龙城（镇）泉水村合同编号IIXXX鉴证编号IILNJXXX龙城镇农村经济管理服务中心农村土地流转合同合同编号：甲方（转出方）：住址：身份证号：电话：所属集体经济组织：乙方（受让方）:住址：身份证号：电话：根据土地承包、流转法律法规和政策的有关规定经双方协商一致甲方愿将以下公顷土地（其中承包地公顷）以（转包、出租、互换、转让、入股）形式流转给乙方从事农业生产经营特订立本合同。流转土地的状况序号地块名称面积（公顷）四至水田旱田其他东南西北123

二、流转期限流转期限一年自一年一月一日至年一月一日止

三、流转价款及支付方式1流转价款以现金形式支付固定不变。流转价款总计（人民币大写）：元整。付款方式：采用以下口A、口B、口C种付款方式。A、流转价款于年一月日前一次性支付。B.流转价款于年月日前首付%,计（人民币大写）元整余款于每年一月日前支付（人民币大写）元整最后一年付款时间为年月日前。C、流转价款于年起每年的月日前支付（人民币大写）元整最后一年付款时间为年一月一日前。

2.流转价款根据粮食收购保护价格浮动。合同期限内当年土地流转价款二合同基准价款计（人民币大写）元整 （粮食涨价部分-生产成本上涨部分） 2。合同基准价款为土地流转保底价于每年月日前一次性支付；因粮食收购保护价格上涨溢价部分于每年月日前一次性支付。

3.流转价款一年一定流转价款每年月日前一次性支付。

4.流转价款以实物形式支付。每年以一公斤（水稻、大豆、玉米等）形式支付。

四、政策性补助、补贴及返利等约定在流转期内国家有关惠农政策（粮食直补、农资综合补贴等）由方享有。在流转期间是否同意超额利润补偿。土地受让方通过结构调整等实现超额利润时收益超过两倍以上（含两倍）要给土地转出方不低于超额利润20%勺补偿。（是口、否口）

五、权利和义务甲方在乙方不履行合同义务时有权解除合同收回土地承包经营权。乙方享有生产经营、产品处銘收益等权利。乙方在流转土地上建临时设施必须征得甲方的书面同意报有关部门批准；流转期满乙方应恢复土地原状。

六、违约责任在流转期内若有一方违约违约方应向对方支付违约金违约金按当年流转价款的或人民币（大写）元支付自违约之日起一个月内付清。

七、纠纷处理合同双方发生纠纷经协商、调解不成的可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可以直接向人民法院起诉。

八、其他事宜甲方有共同承包人的本合同应附共有人的流转同意书。本合同自签订之日起生效合同一式四份甲、乙双方、发包方、乡（镇）农村土地承包管理部门各执一份。合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决甲方（转出方）：（签字）代表人：（签字）乙方（受让方）：（签字）代表人或法人：（签字）发包方：（公章）负责人:（签字）签订时间：年月曰鉴证机关：（公章）承办人:（签字）鉴证时间：年月曰

土地流转合同精选11

甲方将附件所列共亩土地（详见流转土地清单表；农户土地承包经营权流转委托书；土地承包经营权流转位置图。的土地承包经营权岀租给乙方，由乙方自主经营。以上地块经土地整理后的面积为亩，甲、乙双方同意按此面积进行流转。

二、流转的期限、起止日期土地流转的期限为：自年月日起至年月日止以后（年月日）。若国家土地政策不变且甲方继续持有该土地的土地承包经营权的，则本合同项下的土地流转期限自动续展年，续展至年月日以后（年月日）。若国家土地政策有变，按国家新的土地政策，甲、乙双方参照现在的合同重新签订合同后继续履行。

三、流转土地的用途流转土地属农业用途，按规划主要用于猕猴桃产业种植或其它农业生产。乙方在经营期限内不得改变土地所有权性质和土地的农业用途（直接用于生产地田间路、渠、池、畜牧养殖项目属于农业用地）。

四、流转土地的经营乙方将流转的土地及附着设施用于猕猴桃种植或其它农业生产，所有经营活动由乙方自行安排

五、流转土地的价款及支付方式

1、乙方向甲方支付的土地流转费为：

(1)土地租金：自合同签订之日起前五年为每亩每年元，之后每三年递增%至本合同终止；

(2)分红：自土地交付乙方之日起第年度（年月日-年月日），土地流转费除固定流转费用外，还需按每亩每年元标准固定分红。，按每亩地所

(3)产业资金反馈：自建园起，乙方所获得政府资助产业的资金（基础设施除外）获资助资金的%平均分摊年，土地流转之日起第年度按亩反馈给农户。

2、土地流转费按年支付，付款时间为：每年在月日前一次性支付当年的土地流转费用。甲方收到该等费用后应当向乙方出具相应金额的收款凭证；

3、除上述费用外，土地流转租期内乙方无需向甲方或土地承包经营户支付任何其他费用。

六、甲方权利与义务：

(一)权利

1、按照合同约定收取有关土地流转费、按合同约定的期限到期且乙方确认合同期限不再续展后收回流转的土地；

2、监督乙方按合同约定的用途合理利用和保护土地；

3、制止乙方损害流转土地（改变土地农业地性质）和农业资源的行为；在同等条件下，甲方村民有优先在乙方务工的权利。

(二)义务

1、维护乙方按本合同行使土地经营权，不得擅自变更、解除本合同；

2、尊重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；

3、在同等条件下保证本村园区内所需劳动力的优先使用。协调乙方生产所需交通、灌溉用水、用电；

4、协调解决乙方与村民发生的土地纠纷或其他阻碍乙方正常生产经营活动的行为；

5、出租期限内若遭遇自然灾害和其它不可抗力事件，应组织村民积极协助乙方抢险救灾。上级给予甲方核减或免除相关土地上的税务义务和核发的救灾物资及救灾款项等，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理；

6、与乙方一起共同保证国家的项目资金投入园区建设；

7、甲方须保证本合同项下流转土地是受原承包农户的自愿委托，且委托书中载明的事项、权限、期限都真实合法有效，符合本合同中“流转土地的期限和起止时间”的规定；

8、甲方需在合同签订后0日内清除流转土地上的农作物及树木等附属物以满足乙方经营使用该土地之目的，并在年月日前将全部流转土地交付乙方，如有逾期，土地流转的起止日期相应顺延；

9、甲方应按照各村民委托流转的土地面积将乙方支付的土地流转费按时分配给村民，不得克扣截取。如本合同所载土地面积与各村民所委托流转土地面积之总和有差异的，甲方负责将差额部分所对应的流转费用按各村民占总面积的比例分配（或分摊）给各村民，土地面积的确定，以猕猴桃种植株数来认定，在此基础上增加5%的面积；

10、在本合同到期后（即20__年9月30日后）若国家土地政策不变且甲方继续持有该土地的土地承包经营权，甲方应在3个月内与乙方续签本合同；

1、在本合同到期后（即20__年9月30日后）若国家土地政策有变但甲方仍持有该土地的土地承包经营权，甲方应根据新的土地政策并结合本合同在3个月内与乙方积极协商重新签订。

七、乙方权利与义务

(一)权利

1、在本协议项下受流转的土地上具有独立自主的生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；

2、流转土地被依法征用、占用、收回的，有权依法获得相应的补偿；

3、土地承包经营权流转合同到期后而乙方又未继续签订流转合同，甲方收回流转的土地承包经营权时，乙方有权自行处置土地上由乙方投入的固定资产及附着物,包括乙方拥有品种权或专利权的生物资产和设备；

4、享有流转土地范围内水利设施的优先无偿使用（用水）权；

5、在合同期满后，乙方拥有在同等条件下继续承租的权利。

(二)义务

1、依法在政策允许内独立从事生产经营活动，按照合同规定向甲方交纳土地流转费；

2、维持流转土地的农业用途，不得用于非农建设；

3、依法保护和合理利用土地，不得给流转土地造成永久性损害；

4、乙方未经甲方同意，不得擅自将流转土地再流转；

5、加强安全生产、防止事故发生，若造成损失，乙方自行承担责任。

八、合同变更与解除有下列情形之一的，双方当事人可以要求变更或解除本合同：

1、经当事人双方协商一致，且不损害国家、集体的利益；

2、订立本合同时所依据的国家政策发生重大变化后，与合同条款不可调整时；

3、甲方或乙方严重违约，致使合同无法继续履行或继续履行已成为不必要；

4、因不可抗力（特大自然灾害）导致合同无法履行。

九、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理

1、流转土地上原属甲方所有的附着物及相关设施无偿归还甲方。如有损毁，由乙方修复后归还或折价补偿；

2、乙方在流转土地上种植的农作物若还处于盛产期，可根据当时的市场行情和前景甲乙双方共同协商作价，有偿转让给甲方或原土地承包经营的农户；若协商不成，乙方有权要求给予不长于6个月的续展期用于收割该等农作物，续展期内的土地流转费由乙方根据当年度的土地流转费计算方式按实际续展月数计算并支付。

十、违约责任

1、双方均应当遵守诚实信用原则，严格履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任；

2、因违约造成对方损失，应当赔偿损失。甲方违约应向乙方支付违约金数为乙方所有投入该项目的资金（包括人工费用、固定资产、土地租金、苗木养护的费用）的300%。乙方违反合同规定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，但最多不超过当年的土地租金、分红、产业资金反馈的300%。

十一、合同纠纷处理甲乙双方因履行土地承包经营权流转合同发生纠纷时，双方当事人可以协商解决，协商不成，可向镇人民政府申请调解。如当事人不愿协商调解或协商调解不成，可向县农村土地承包合同仲裁机构申请仲裁，也可以直接向土地所在地的人民法院提起诉讼。

十二、其他约定事项

1、流转土地范围内所需建设或维护的道路、堰塘及附属设施，甲乙双方共同积极争取国家项目资金解决，并由甲乙双方共同管理和使用；园区内水池由乙方独家管理和使用；

2、国家对乙方流转的土地给予的粮食直补、农资综合直补、良种补贴等归甲方原承包户所有。甲方原承包户承担粮油作物的农业政策性保险等相关费用。

3、国家给予流转的土地的各项产业（包括但不限于猕猴桃）补贴和资助资金全额用于产业建设，归乙方所有；

4、甲方及原土地承包户维护乙方（土地流入者）的合法权益，在履行期间，流转土地范围内的农户未经乙方同意，不得在已委托流转的土地上再从事任何农业生产活动和搞种养殖业；

5、双方在合作过程中，经双方确认的书面补充协议和往来函件均作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。附件与本合同不一致之处以附件为准，附件与附件不一致之处以时间靠后的附件为准。未尽事宜，由双方协商解决；

6、本合同签订后，须经甲乙双方签字并经大牛镇人民政府鉴证，昭化区大牛镇农村土地流转服务中心备案后生效。本合同一式四份，甲方、乙方、人民政府、镇农村土地流转服务中心各一份，每份具有同等法律效力。本合同附件：土地承包经营权流转清单；农户土地承包经营权流转委托书；土地承包经营权流转位置图。（本页无正文，为土地承包经营权流转合同之签署页）甲方（签章）:授权代表（签字）：乙方（签章）：授权代表（签字）：鉴证方（签章）:鉴证方代表（签字）：签约日期：年月日备案机关（签章）备案人（签字）：备案日期：年月日