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购买二手住房需办土地证,房产证、土地证合一保障使用权。缺一将面临土地权丧失、可能被他人侵权,且无法保障交易权益。未及时办理土地证有经济损失和交易障碍风险。确保双证齐全,防范法律隐患。
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买方在不知情下签二手住宅协议无土地证,如卖方故意隐瞒,构成欺骗,买方有权请求司法机关废除合约。若不废除,可与卖方合作补办土地使用权,维护权益。
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购房二手房时,关键点有三:一是核实房屋所有权,确认卖家与权属文件一致,无共有人;二是选择有资质的中介保障交易;三是详查房屋质量,合同违约责任明确。
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合约违约时,守约方有权拒收赔偿;可要求恢复原合同执行或强制违约方履行并支付违约金。如违约由不可抗力导致,需赔偿所有直接及预期损失。若双方同意解约,违约方仅负责实际经济损失赔偿。
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