交订金之前中介没告知有贷款做不了按揭,定金交了,做不了按揭,买房要求退定金,买房不退?

涉及《民法典》合同编、定金罚则

别急。中介隐瞒房屋抵押情况，违反《民法典》第962条如实报告义务；若卖方亦隐瞒致无法按揭，你有权解除合同并要求退还定金。请立即固定合同、聊天记录等证据，向法院起诉卖方及中介维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

中介未告知房屋有贷款导致按揭办不了，这属于隐瞒重要事实。你交定金时对按揭存在合理信赖，若因此合同无法履行，可主张中介存在过错，要求其承担赔偿责任，同时与卖方协商解除合同。定金是否退还，关键看不能按揭是谁的原因：如果是房屋有未结清贷款导致交易障碍，且中介事先未披露，责任不在你，你有权要求退还定金。先收集聊天记录、录音等证据，书面发函催告，明确解除合同并退款；对方拒绝的，向法院起诉，把中介和卖方列为共同被告，要求连带返还定金并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。