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房屋租赁协议设定最长20年期限，单次合同或累计不得超过此限。租赁期满需重新签约，新合同有效期亦受此约束。超20年部分无效，仅限于20年内的租赁期有效。
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本合同明确约定最长二十年的租赁期限，无论期间是否有多次续签，每次续签的租赁期不得超过这个时限。二十年到期后，可再续租，但每次续签的起始日期需重新计算，不超过二十年。即使总租赁期超过二十年，超出部分将无效，租赁合同整体以二十年为上限。
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居住权赋予个人对房产的使用权，限于居住目的，享有衍生权益如共同设施使用权，有权修缮保养。可在规定期限内出租，但须遵循法规。居住者有义务保管房产、不得抵押、承担日常费用、未经许可不得改房屋结构和功能，并在居住期满后按约归还。
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青岛强拆租户事件引发热议。房东无权在租赁期未满前提前终止合同，否则构成违约，需担责。租户有权追责并索赔经济损失。如协商不成，法律途径是保障权益的选择。房东违规解约造成租户损失，需进行赔付。
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