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学历:本科 云南警官学院
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擅长 合同事务 建设工程纠纷 房产纠纷
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学历:本科 广西大学法学院
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擅长 劳动纠纷 合同事务 刑事辩护
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擅长 合同事务 房产纠纷 刑事辩护
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学历:本科 西南大学
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王伟刚律师官渡区 当前在线
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学历:本科 长江大学
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房子是共同所有还是按份共有?
你好具体是什么情况呢...
按份共有的房屋占有问题该怎样解决
法律分析: (1)按份共有人对房屋按份额享有所有权,当出现房屋占有问题时,共有人可先进行协商,依照各自份额来确定房屋的占有、使用方式与时间等,达成的协议对全体共有人有约束力。 (2)若协商无果,占份额三分之二以上的按份共有人能决定房屋的重大修缮、变更性质或用途等事宜,但不能损害其他共有人的权益。 (3)若部分共有人未经同意擅自占有房屋,侵害他人权益,受侵害方有权要求其停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。 (4)若问题无法自行解决,当事人可向法院提起诉讼,由法院依法裁判以维护自身合法权益。 提醒:按份共有人处理房屋占有问题时要重视协商,重大决策需符合法律规定,遇纠纷无法解决建议及时咨询以维护权益。...
卖家违约如何处理
卖家违约时买家可依不同情形采取措施。若合同有违约责任约定,买家可按约定处理,如要求支付违约金,卖家拒绝支付可先协商,协商不成可起诉。若合同无约定,买家可要求赔偿实际损失,损失含合同履行可得利益,且不超违约方预见范围。若卖家根本违约致合同目的无法实现,买家可解除合同,要求返还已付款项并赔偿损失。 为保障自身权益,买家可采取以下措施: 1.合同有约定时,积极按约定要求卖家承担责任,协商不成及时起诉。 2.合同无约定,准确计算实际损失并向卖家主张。 3.卖家根本违约时,果断解除合同并要求退款赔偿。 4.及时固定各类证据,如合同、聊天记录、付款凭证等。...
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