鼓楼区房产纠纷律师在线咨询

房子有贷款一方死亡后怎么办

房子有贷款时一方死亡，需根据房产归属及继承情况确定后续还款责任，不同情形下处理方式不同。 1.若房产为夫妻共同财产，生存方需继续承担房贷还款责任。夫妻关系存续期间产生的房贷债务属于共同债务，生存方有义务继续偿还剩余贷款，以维持房产的正常权属状态。 2.若房产为死者个人财产且存在继承人，继承人继承房产时需一并承担房贷还款义务。若继承人放弃继承房产，则无需承担还款责任，银行有权对该房产进行处置，比如通过拍卖方式用所得价款偿还贷款。若拍卖价款不足以清偿全部贷款，银行通常不能要求继承人用个人其他财产偿还剩余部分。 3.若房产贷款购买时有相关保险保障机制，生存方或相关权利人可依据保险合同约定申请赔偿，所得赔偿资金可用于偿还剩余房贷，缓解还款压力。...

租客提前退租违约金赔偿如何执行

1.租客提前退租，违约金赔偿先看合同约定。若合同有明确数额或计算方式，按约定执行；若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。 2.若租客主动付违约金，双方按约定完成赔偿。若租客拒绝，房东先协商，要求按约定支付。 3.协商不成，房东收集证据起诉。判决生效后租客不履行，房东可申请强制执行，通过查冻划财产获赔偿。...

租赁到期没提前通知怎么办

1.租赁到期是否提前通知，先看合同有无相关约定。若有且一方未通知，构成违约，需按约定担责，比如支付违约金。 2.若合同未约定提前通知事项，未通知不算违约。租期届满，合同正常终止，承租人应返还符合使用状态的租赁物。 3.若承租人继续使用，出租人无异议，原合同继续有效，但变为不定期租赁，双方可随时解约，不过要提前合理时间通知。...