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最新房产纠纷律师回复
房产放弃前的协议有效吗?
你好,我是刘则通律师。具体是什么协议呢?需要把案件情况都陈述清楚,才能给你做准确的分析判断。...
房子有贷款一方死亡后怎么办
房子有贷款时一方死亡,需根据房产归属及继承情况确定后续还款责任,不同情形下处理方式不同。 1.若房产为夫妻共同财产,生存方需继续承担房贷还款责任。夫妻关系存续期间产生的房贷债务属于共同债务,生存方有义务继续偿还剩余贷款,以维持房产的正常权属状态。 2.若房产为死者个人财产且存在继承人,继承人继承房产时需一并承担房贷还款义务。若继承人放弃继承房产,则无需承担还款责任,银行有权对该房产进行处置,比如通过拍卖方式用所得价款偿还贷款。若拍卖价款不足以清偿全部贷款,银行通常不能要求继承人用个人其他财产偿还剩余部分。 3.若房产贷款购买时有相关保险保障机制,生存方或相关权利人可依据保险合同约定申请赔偿,所得赔偿资金可用于偿还剩余房贷,缓解还款压力。...
租客提前退租违约金赔偿如何执行
1.租客提前退租,违约金赔偿先看合同约定。若合同有明确数额或计算方式,按约定执行;若违约金与损失差距大,可请求法院或仲裁机构调整。 2.若租客主动付违约金,双方按约定完成赔偿。若租客拒绝,房东先协商,要求按约定支付。 3.协商不成,房东收集证据起诉。判决生效后租客不履行,房东可申请强制执行,通过查冻划财产获赔偿。...
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