[律师回复] 你好，有很多，一两句说不清楚，具体咨询可加本律师v信：1012719068

[律师回复] 房屋租赁合同问题，先看合同约定和履行证据，再区分不同情形处理。 若已签书面合同，重点审查：出租人是否有权出租、房屋是否合法、租金和押金条款是否明确、违约及提前解约条款是否合理。若仅口头约定，则需用聊天记录、转账凭证、交房记录、房屋现状照片等证明租赁关系和租金标准。押金能否退，要看有无欠租、房屋损坏、提前退租等合同依据；无实际损失或合同依据的，出租人不宜无故扣留。提前解约时，若约定违约金明显高于实际损失，可主张适当调整。维修一般由出租人负责，但合同另有约定或承租人使用不当造成的损坏除外；转租须经出租人同意或符合合同约定。租赁期内房屋所有权变动的，通常不影响承租人继续使用。 建议先固定合同、付款凭证、沟通记录和房屋现状证据，再书面协商；协商不成，可向房屋所在地法院起诉或按约定申请仲裁。你需补充：合同是否书面、押金金额、争议属于退租、维修、转租还是涨租，才能进一步具体分析。

[律师回复] 小产权房无法办理不动产登记，非本集体成员购买不受法律保护。你无法通过房管部门查询是否已多次售卖，一房多卖风险极高。如属本集体内部流转，应核查原始建房手续，由村委会见证签约并留存凭证，但仍无法根本避免风险。务必谨慎。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先核对购房合同中办理不动产权证的期限、代办费约定、房屋是否已竣工验收及开发商是否具备办证条件，保存付款凭证、收据、催办记录和交房资料。向开发商和物业发书面催告，要求在合理期限内提交登记材料并说明拖延原因；若因开发商原因逾期办证，可按合同主张违约金或损失。也可向当地住建、自然资源不动产登记部门查询材料缺失并投诉；协商不成可向房屋所在地法院起诉，要求协助办证、返还代办费及赔偿逾期损失。不要仅凭口头承诺继续支付额外费用。

[律师回复] 您好，根据《民法典》的规定，相邻车位的业主应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果安装护栏影响了其他车位的正常使用或者违反了物业管理规定，可能构成侵权。在安装护栏前，建议与相邻车位业主协商，并遵循物业管理规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。