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哪些因素会导致二手房买卖合同无效

二手房买卖合同无效可能因四方面：一、无民事行为能力人签署；二、非真实意愿表达；三、违反国家法律或行政法规强制性规定；四、恶意串通损害他人利益。以上任何一点均导致合同不具法律效力。 #房产纠纷 939次阅读
二手房买卖合同在什么情况下会无效

在二手房买卖中，无效合同主要源于：当事人无完全民事行为能力；非真实意思表示的签署；违反强制性法律规范；以及损害第三方权益的恶意串通。这些条件任一满足，合同即被判无效。 #房产纠纷 968次阅读
小产权房买卖时，如何签订合法合同

小产权房因其非法定产权，二手房买卖合同不具法律效力。由于缺乏完整产权，无法进行流通、继承和过户，签署的买卖合约被视为无效，不受法律保护。这类房屋建于未经批准的农村土地，未缴法定税费，颁发权通常在乡级或县级机关，非国家房管部门，故法律不承认其权益。 #房产纠纷 1428次阅读
购买二手房签订合同时需要注意哪些事项

签订二手房转让合同时，关键注意卖方身份核实、明确货款支付细节、严格房屋交接验收、设定违约责任和争议解决机制，以及中介费用的透明化。同时，利用补充条款保护自身权益。 #房产纠纷 941次阅读

二手房买卖推迟过户是否算违法

二手房过户延迟是否构成违约，视具体情况而定。合同条款是关键。若双方协商一致决定推迟，不算违约；但卖家未告知买家私自延期，则违反合同，买方有权按约追究违约责任。合同是判断标准和权益保障。 #房产纠纷 929次阅读
二手房车位能否申请贷款购买

私家购置二手车位难获银行贷款，因为商业银行通常不单独对车位发放贷款。车位常作为住宅物业整体抵押品，需与房屋一并才能申请联合贷款。因此，独立车位购买者难以仅凭车位获取资金支持。 #房产纠纷 1223次阅读
二手房网签后，多久内应完成过户

网络签约与资质审批一般需5个工作日，全额付款后可签合同进行过户。商业贷款需面谈批准，5日内可进行；公积金贷款则需3天初审，1天评估，15天复审，全部通过后方可过户。流程时间可能因地区而异。 #房产纠纷 1051次阅读