[律师回复] 这种情况，你作为房屋使用人有管理维护自家设施的义务，因开关老旧失控漏水致楼下受损，你要担责。先和楼下住户沟通，查看损失情况，积极协商赔偿。若开关属公共设施且物业未及时提醒或检修，物业也有一定责任，可与物业协商分担赔偿。尽快更换老旧开关，避免类似情况再发生。

[律师回复] 遇到白银区物业不退押金，先和物业好好沟通，问清不退原因，看能否协商解决。要是协商不成，收集好相关证据，像押金条、合同等，去法院起诉物业。法院会依据事实和法律来判断，若物业无正当理由不退，法院会判决其退还。要注意在诉讼时效内维权，别错过时间。

[律师回复] 买了房没装修没住，一般还是要交物业费的。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护、安保等，不会因个别业主未入住就停止服务。不过，有些地方政策或合同约定可适当减免。解决方案是先查看购房合同和物业服务协议里的相关条款，若有减免约定可与物业协商按约定执行；若没有，通常需正常交物业费。