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房屋用地使用权到期处理遵循自动延续原则,住宅需按法规支付续期费用或申请减免;非住宅按法定程序续期。不动产处置依既有约定执行,无明确约定则参照最新法律法规办理。
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居住权交易在法律上被许可,但非买卖物,属于用益物权,旨在满足居住需求。居住权不可转让或继承,设立的住宅原则上禁售禁租,除非有特殊条款。其本质超出商品范畴,聚焦于生活居住保障。
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居住权承诺书依据《民法典》,体现房屋所有者的真实意愿,需满足:1)表达清晰,不违反法律规定;2)遵循公序良俗,获得社会认可。其有效性取决于这些条件的满足。
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在离婚处理中,未偿清房贷的房产无法直接过户,需先还清贷款消除法律障碍。可通过贷款转移让一方承担剩余债务,待贷款结清后方可办理所有权转移,确保房产无纠纷、无拆迁抵押情况。
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