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房产产权获取需依法登记:开发商先办《房屋所有权证》,购房者随后申请变更并获得个人《房屋所有权证》。最后,经房地产管理部门备案并颁发《房地产权证》以确权和保护权益。
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国有土地住宅产权为70年,但房屋所有权归屋主,产权仅限土地使用权。到期后,房屋仍属个人所有,持有产权证即私产。国家仅管理土地,不影响房屋权益。
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期房预售合同在特定情况下可转让,需满足:1)转让方持有已登记备案的合同和转让协议;2)转让的是在建中且未竣工的商品房;3)原合同有法律效力且可靠;4)需签订转让合同,无须重签预售合同。
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未登记房产难以转让,夫妇间纠纷可通过友好协商或法律途径解决,以公正原则保障各方权益,包括未成年人、女性和无过错方。房产转让流程包括:网络备案验核、房地产估值、公证,需准备齐全资料。
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