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你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决。
没有验收,肯定不能交付使用。是根本违约。至于架空层等问题,要视具体情况,如果已在公摊面积或计入购房成本,那应当为全体业主共有,开发商不能据为已有。
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