具体手续如下:
1、首先,到房产局办理转让手续;
2、房产局抵押部,派人去房屋实地看房估价,(这时你可多留心眼,想多估价多贷款的要与抵押的人搞好关系了),如是一次性,就让他少估点,少交税了。
3、房屋确定价后,交纳各种费用,契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).——房产未超过140平方米及单价未超8000元的就是这个价了。
4、大约20个工作日左右就可以领到房产证和契税证,在去办理土地证。须要的证件:身份证、户口本、各要5份
建设许可批复是不能够转让的,必须重新申请,你的不用了就作废了,过期了也会失效作废的。农村房屋建设许可证的申请需要经过严格的行批,已经下发的批复肯定是不能够私下签订所谓的转让协议经常转让的。正常的法定申请流程为:
一、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;
二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
三、镇政府进行初审,并负责调地工作:
1、镇村建办意见;
2、镇土地分所意见;
四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
五、报县级机关联合审批:
1、县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;
2、县土地局审核,并办理用地审批手续,发批准文件;
六、镇政府收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;
七、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;
八、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;
九、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;
十、建房户凭验收合格证,向房地产登记部门申请房地产权利登。
建设许可批复是不能够转让的,必须重新申请,你的不用了就作废了,过期了也会失效作废的。农村房屋建设许可证的申请需要经过严格的行批,已经下发的批复肯定是不能够私下签订所谓的转让协议经常转让的。正常的法定申请流程为:
一、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;
二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
三、镇政府进行初审,并负责调地工作:
1、镇村建办意见;
2、镇土地分所意见;
四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
五、报县级机关联合审批:
1、县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;
2、县土地局审核,并办理用地审批手续,发批准文件;
六、镇政府收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;
七、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;
八、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;
九、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;
十、建房户凭验收合格证,向房地产登记部门申请房地产权利登。
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