专业解答房屋按揭申请未获批准时,退款规则各异。银行额度问题导致的拒贷,购房者与卖方可协商解除合同,卖方无条件退还首付款;如因购房者自身因素(如信用问题或偿债能力不足),需尝试担保或延长期限,若仍无法获贷,解除合约需担责并支付违约金,卖方退还首付款。无论何因,首付款退还不受影响,仅违约责任有别。
专业解答购房者支付首付款后可提出退房,但如因个人原因,需承担法律责任及违约金。首付款为预付款,放弃购房可获退还。因购房者未履行合同义务导致退房,需支付违约金。双方应遵守合同约定,维护交易公平。
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