赔偿经济损失的要求,这个理由对吗,合同中约定的按实际损失赔偿无效吗？

首先应该明确一点，甲方没有违反本合同第四天规定。甲方在5月14日向乙方告知合同即将到期，属于提前告知，而没有要求合同终止的意思表示。此行为同时给予了乙方时间考虑搬出或者续租。据此，甲方没有违约行为，乙方要求再住一个月显然是没有合同依据的。   对于此事该如何解决，首选方式还是进行协商，要实现最终达成协议的目的，需要双方做出妥协。当然，您也可以请第三方出面调解或者向法院起诉。本人还有一种建议，即您可以请律师出具一份律师函，发至乙方。

明显的租赁在先，抵押在后。 根据《担保法解释》第65条的规定，租赁合同成立在先，抵押合同成立在后的，租赁合同可以对抗抵押合同，也就是说，债权人行使抵押权，对房屋强制拍卖后，承租人还是可以在租赁期限内继续租赁房屋。

第四条的意思是甲方要提前终止合同，需提前一个月通知乙方。而不是说一年的租期届满时提前一个月通知乙方。本身你们签的就是一年的合同，提前一个月通知只是要确认是否续租而已，就算不通知他，也是该几号到期就要终止合同的。所以我觉得甲方并无过错。不能同意乙方延住一个月的需求。如果你不涨租金，那么合同到期时可以让他交一个月的房租，再住一个月，租谁不是租呀。如果租金有变就让他搬家。