商品房网签备案撤销不了吗，撤销的流程包括什么？

不可以的,因为网签之后房主就不确定是谁,如果是新房主的话,那得等到房本办下来才能做抵押贷款,如果是卖房的话,那是要撤销网签做抵押贷款.

买新房后，如果想把网上的备案撤销掉，必须符合以下七种情况：
1、违约纠纷
2、贷款未获批
3、信息录入错误
4、买受人变更
5、意外情况急需资金
6、面积误差大
7、法规另外有规定
撤销网签的条件
二、申请网签合同撤销及信息变更的流程
1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；
  
2、从当地住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；
  
3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，买卖双方当事人共同到场；
所需材料：
双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料。
  
4、变更网签合同信息的由企业携带材料，需要开发企业到场办理；
所需材料：
双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料。

买新房后，如果想把网上的备案撤销掉，必须符合以下七种情况：
1、违约纠纷
2、贷款未获批
3、信息录入错误
4、买受人变更
5、意外情况急需资金
6、面积误差大
7、法规另外有规定撤销网签的条件二、申请网签合同撤销及信息变更的流程
1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；
2、从当地住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；
3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，买卖双方当事人共同到场；所需材料：双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料。
4、变更网签合同信息的由企业携带材料，需要开发企业到场办理；所需材料：双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料。