贷款合同上的款数要比实际多很多利率也高很

1，必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
2，有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。
3，申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
4，按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。
5，按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
6，借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。