咨询房产抵押的事情，抵押期限1年，之后的咋解决?

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实务中经常出现当事人在抵押合同中约定抵押期限以及登记机关在登记时强制性的将抵押权登记为一定期限的情形，并且在实践中这种情形还非常普遍，那上述两种情形是否有效呢？抵押期限到期了会怎样、根据《担保法司法解释》第十二条的规定，我们可以看出，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。据此，就读者所提问题，其在办理抵押登记时，房管局工作人员要求我填写的抵押担保期限和借款期限一样长，并且登记的抵押期限也和借款期限一样长，根据上述《担保法司法解释》第十二条的规定，其约定的抵押担保期限及登记的担保期限均不具有法律约束力。

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这是有区别的物权法191条第二款是对抵押物的转让的规定，是物权的转移的规定，合同法84条是对债转移的规定。物权转移只要物权是合法有效，转移不损害国家，社会和他人利益就可以了，受让人代为清偿债务消灭抵押权对债权人的权益不会带来实质的影响，故不需要债权人同意。这是促进市场交易的要求。合同法84条涉及的是债务的转移，债务转移给第三人，那么就受第三人的偿还能力、信用因素等多方面的影响，所以需要债权人认识到风险后同意才有效。这是为了保护债权人利益。没有矛盾

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1、与签订购房合同。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。