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我将我租的商铺转租,买卖不破租赁包括转租吗

廖* 云南-玉溪 房产纠纷咨询 2019.07.21 18:01:37 378人阅读

我承租了一间商铺。租期还有四年。租金1年10万。合同里约定允许我转租。事实上我也转租给另外两个人了。租金一起20万。我赚了10万块。去年房东在没有告知我的情况下。把商铺卖给了第三人。现在买受人不想跟我继续履行合同。我这个原租房合同可以买卖不破租赁包括转租吗?

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效,新所有权人不履行租赁义务时,承租人得以租赁权对抗新所有权人,这在法理学上称之为“买卖不破租赁”

2019-07-21 18:11:37 回复
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买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物转让他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2019-07-21 18:02:37 回复
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