房屋租赁需要注意哪些问题，才能避免不必要的损失

一是由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长，因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。
二是房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。
三是房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前，可登录当地房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况，尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前，应认真阅读合同条款，通过合同保护自身合法权益，建议使用合同示范文

一、出租人主体要适格，必须要查验房产证原件，确认出租人是产权人，如果有多个产权人的，则每个产权人都要在房屋租赁合同上签字；
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二、要约定明确的租赁期限，建议要写明起、止的具体日期；
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三、关于租金的支付时间、付款方式最好要具体；
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四、关于房屋的装饰装修、扩建、改建等要有明确的约定；
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五、关于转租的约定，如果没有约定而擅自转租的，出租人可以要求解除转租合同；
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六、如果房屋产权人要出售房屋，承租人享有优先购买权的约定；
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七、关于租赁期间房屋所有权发生变动后，房屋租赁合同是否继续履行的约定，如果没有约定，则房屋租赁合同应该继续履行；
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八、合同约定的租赁期届满后续租的约定；
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九、违约责任要约定明确，有助于约束双方履行合同义务，万一一方违约，另一方也可以以此维护自己的权益。