靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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我家住六楼,房顶漏水了,我想自己维修一下可是楼下的住户不允许,集体维修她们也不同意,楼下住户的太阳能在房顶所以我们也不能维修,六楼房顶漏水谁负责?
你好,建议你先找物业看一下,固定好相关证据,后续可协商解决,协商不成向法院起诉。根据物权法规定,楼顶属于整栋楼住户共有面积,其他业主可以合理使用。楼顶漏水可以找房开公司、物业处理
2019-05-07 18:38:45 回复专业解答建筑物顶层渗水问题的法律责任在质保期内通常由项目建设单位负责,质保期一般为五年。超过质保期的严重漏水问题,由于公共性质,维修费用通常需要所在单元全体业主共同承担。
专业解答遇到房屋屋顶漏水问题,可依据《民法典》将屋顶视为共用财产,合法请求物业公司进行维修。物业公司有责任处理这类物业服务范围内的设施问题。如在保修期内,应迅速通知施工方进行修复,保障业主权益。
专业解答楼房顶楼漏水,需要分不同的情况来处理。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。
专业解答在建筑物顶部出现渗漏时,若尚在保修期内,维修费用应由建筑商承担。若超出保修期,因屋顶属大楼公共设施,维修费用应由住宅专项维修资金承担。此外,单幢住宅单元内业主或仅该单元及相连非住宅业主共有的部分,如基础、承重墙、梁、楼板、屋顶、外墙、大厅、楼梯间、走道等,也适用此规定。
专业解答在建筑物顶部出现渗漏时,若尚在保修期内,维修费用应由建筑商承担。若超出保修期,因屋顶属大楼公共设施,维修费用应由住宅专项维修资金承担。此外,单幢住宅单元内业主或仅该单元及相连非住宅业主共有的部分,如基础、承重墙、梁、楼板、屋顶、外墙、大厅、楼梯间、走道等,也适用此规定。
律师解析 顶楼漏水的话,要分具体情况进行维权: 1.房屋在保质期五年内的,维修责任是属于开发商的,可以去找开发商进行协商,协商不成的开发商不愿维修,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,准备司法途径解决。 2.房屋过了保质期漏水的,可以申请小区的专项维修资金,动用专项维修资金修补漏水地方,但前提是申请获批,如果不获批,只能由本栋楼全体业主共同出资维修。
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