北京二手房业主违约金有什么规定？购买应该注意什么？

1、确定二手房是否允许出售
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样
4、双方是否履行二手房的程序
5、了解屋内设施的交验细节
6、确定交房时间

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。