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我朋友因为车祸右腿骨折，妻子见我朋友走路不便，于是和一所平方的住户商定要租他的房子，租期一直到我朋友的腿恢复正常，请问房屋租赁合同期限的确定的依据是什么
依据《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
专业解答关于租赁房屋合同诉讼的法律效力问题探讨租赁合同具备法律诉讼的效力，倘若当事人有意通过协商方式解决租赁合同所引发的纠纷，当然也是可行的。仲裁、诉讼以及协商这三种途径在人们日常生活中所使用的纠纷解决手段并不罕见。就租赁合同而言，其租赁期限的最大上限为二十年，且超出此期限的部分将被判定为无效。当租赁期间达到终点时，当事人双方都有权利决定是否续订租赁合同，然而，续订后的租赁期限自续订日起仍不能超过二十年。
专业解答根据我中华人民共和国法律之有关规定，当租赁物在租赁期间发生所有权变更时，并不影响该租赁合同的有效性。同时，此租赁合同对于买卖之后的受让方亦产生法律约束力。若出租人出售租赁房产，应在出售前合理期限内尽到充分的通知义务，给予承租人以同等条件下优先于他人购买的法定权益；但在特殊情况下，如房屋按份共有人主张其优先购买权或出租人将房屋出售予近亲之人等情形，则不受上述规则限制。
专业解答关于在房屋租赁合同中明确禁止养宠物的条款如何约定鉴于租赁合同中明确规定了在承租期间，除非得到房东的许可，否则租户不得擅自豢养宠物，否则将依法追究其相应的违约赔偿责任。作为出租方的房东，对于所出租的房屋拥有无可争议的所有权，这其中包含了占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权益。因此，房东有权力根据实际情况制定出合理且适当的规章制度，例如禁止在该房屋内饲养宠物等行为。
专业解答房屋租赁提前终止合同中违约金的处理策略1. 对违约金的规制需在双方协商达成共识基础上进行实施，且最高金额不得超出因违约行为给对方带来实际损失的比例上限30%。2. 若双方并未就违约金事宜进行约定，则应依据违约行为发生之日起至终止之日止的租金收益损失数额进行赔偿计算。所谓违约金，即是根据当事人的事先约定或由法律直接设定，当其中一方违约时，应当向另一方支付约定款项的一种经济责任形式。
专业解答在家庭成员间缔结的协议，在绝大多数情况下均被视为合法且具有约束力。只要签署协议的当事人具备完全的民事行为能力，其意愿表达真实且未触犯任何法律法规的强制性规定，那么该协议便可被认定为有效。然而，当涉及到由直系亲属代表签署房屋租赁合同时，我们需要关注是否存在相应的授权。
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