遗产房屋买卖要先继承吗？办理流程是什么呀？

1、第一种方式成本太高，买卖价格不管你多少，税费按评估价缴纳，不合适！
      
2、第二种方式，赠与的50%，以后卖肯定要征收营业税；个人所得税肯定要缴纳。
      
3、如果是买卖方式过户，面积低于144平方米的，5年后可以不用缴纳营业税。

现在不是必须公证，司法部七月有通知，但是各地执行时间不一致。当地是否执行要咨询房屋所在地房管部门
如果不是要出售房产，可以等等再办理继承过户
7月5日，司法部发布《关于废止司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。