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我和老公结婚的时候双方的经济条件都不好就一直租房子住，这几年我们攒下俩一些钱想要买个小面积的房子，先付首付但是现在和房屋中介的沟通上出现了一些问题房屋预售合同诉讼时效
诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，房屋预售合同诉讼时效普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。
房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，房屋预售合同诉讼时效只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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