建筑面积123平米，房产证上只有52平米，（房子是论套卖的）这当中有什么猫腻，对

我国法律规定商业用地使用年限最高不得超过四十年，住宅用地最高不得超过七十年，商业用地期满后要按照当时的土地价格交纳土地出让金，但是住宅用地期满后可以自动续期;土地使用类别在申请完土地后不能更改。
  
土地使用证上载明的40年、70年。区别是:
1.土地用途不同：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
2.土地成本不同：年限越长，当然地价越高。
土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
3、需要注意的是，40年产权的房子一般属于商业地产，住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
当然，如果房子价格及其它情况购房人比较满意，项目又五证齐全，购房者完全可以根据自己需求全面衡量。