以商品房买卖担保抵押借款的合同是否有效？

对于以商品房买卖担保借贷合同的案件性质及效力的认定，司法实践中应当采用审慎的态度。从法律关系的角度，应结合各方面证据，查明当事人的真实意思表示;对于此类担保行为的担保物，从学理及常理的角度分析，应当是房屋而非合同债权;对于其效力，由于这一担保形式违反物权法及担保法禁止流质契约的规定而应归为无效。
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