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地区:四川-成都
农户土地流转口头协议纠纷首先看书面协议,虽未签订书面协议,但双方均承认流转的事实,该事实合同同样受法律保护。你们之间的土地流转既未约定使用期限,也未约定使用费价款。对于前者,依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第17条规定:当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的,参照合同法第232条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外,承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。《合同法》第232条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。据此,你们有权要求李某返还土地,鉴于今年春耕已经结束,李某应在今年夏收后返还土地。而对于是否为有偿,价款是多少没有约定的,应依据民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则处理。李某自2000年获得你们土地的经营权,并从2006年取消农业税后无偿使用至今,那么,应以你们主张权益之日(2010年)为起算日,给予相应的承包地使用费。给付标准可根据当地农委土地流转费指导价格为参考确定。
2018-06-07 17:55:09 回复
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地区:山西-太原
1、概念:口头协议是协议的一种,但有其非常明显的局限性,它是指不用书面的形式,通过口头达成的协议,这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的,否则一定要有第三方当事人证明或口供
2、优点:方便、快捷、省时、没有太多的格式要求
3、缺点:变更性强、稳定性差、取证难、证据保存难
农村土地法律是是以土地承包经营证为准,私下更换无法律效力。
以上是农户土地流转口头协议纠纷的回答。
2018-06-07 17:49:09 回复
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地区:四川-成都
口头协议是否有效关键是证明口头协议的存在。
1、口头协议产生纠纷,在协商解决阶段,利益受损方的证据搜集是关键。
2、口头协议一旦诉至法院,主张方要提供当时发生合同约定行为的证据,这类案件由于证人证言的随意性很大,很难予以采信。
3、这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据,双方履行口头合同时,往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。
4、双方通过电子邮件、聊天约定的合同,也可以视为书面合同。
5、相比口头协议,书面形式的合同由于对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载。
6、能够提示当事人适时地正确履行合同义务,当发生合同纠纷时,也便于分清责任,正确、及时地解决纠纷。
2020-11-18 10:09:55 回复